U C H W A Ł A    Nr  190

 

RADY  MIASTA    K O N I N A

 

z dnia  19  l i s t o p a d a  2003 roku

 

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego miasta Konina, w części  dotyczącej rejonu

ulic: Szpitalna – Ametystowa – Granatowa.

 

 

Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym  (tj. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 z późn. zm.), art.8 ust. 1 i 2, art.10, art. 26, art.36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994r.o zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz.139, z późn. zm.), art.85 ust.2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717), a także w związku z wykonaniem uchwały Rady Miasta Konina nr 58 z dnia 26 lutego 2003r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina, w części dotyczącej rejonu ulic: Szpitalna – Ametystowa – Granatowa - Rada   Miasta  Konina u c h w a l a, co następuje:

 

ROZDZIAŁ   I

USTALENIA  OGÓLNE

 

§ 1.

 

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Konina, obejmującego teren położony w obrębie Przydziałki.

Przedmiotem planu jest ustalenie funkcji zabudowy mieszkaniowo – usługowej.

Granicę terenu objętego planem przedstawiono na rysunku planu pt.:,,miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Konina, w części dotyczącej rejonu ulic: Szpitalna – Ametystowa-Granatowa”.

Rysunek planu, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały jest integralną częścią planu.

 

§ 2.

 

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej :

 

1.       wszystkie lokalizowane obiekty, budynki i budowle oraz urządzenia komunikacji powinny być podłączone do sieci miejskich,

                                                    

2.       zaopatrzenie w energię elektryczną będzie kontynuowane z istniejących lub uzupełnianych, w miarę potrzeb, sieci elektroenergetycznych (w miarę możliwości kablowych) oraz stacji transformatorowych, w przypadku konieczności realizacji dodatkowych stacji transformatorowych, inwestor musi udostępnić teren do ich lokalizacji,

 

3.       preferowanym czynnikiem grzewczym jest miejska sieć cieplna, dopuszczalnym energia elektryczna, gaz lub olej, 

 

4.       odległość budynków od linii elektroenergetycznych powyżej 1kV, muszą być obliczone każdorazowo przy projektowaniu zagospodarowania działki lub terenu wg PN – 75/E- 05100,

 

5.       sposób rozwiązania występujących kolizji projektowanych inwestycji z istniejącymi liniami lub urządzeniami uzbrojenia podziemnego terenu, należy uzgadniać z właścicielami (użytkownikiem ) sieci ,koszty związane z koniecznością przebudowy elementów uzbrojenia terenu obciążają inwestora,

 

6.       wszystkie zrzuty wód opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wlotach .

 

 

 

ROZDZIAŁ  II

USTALENIA  SZCZEGÓŁOWE

 

                                                                          § 3.

 

1.      Oznaczenia liniowe znajdujące się na rysunku planu :

-  granica opracowania ,

- linie rozgraniczające tereny o różnych zasadach użytkowania,

- nieprzekraczalna linia zabudowy,

- napowietrzne linie elektroenergetyczne 15 kV,

- strefa bez zabudowy z uwagi na istniejącą infrastrukturę.

 

2.      Oznaczenia literowe znajdujące się na rysunku planu :

MN,U   -  tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej,

.     KS  -  komunikacja  samochodowa,

      ZN  -  zieleń nieurządzona,

      KL  -  ulica  lokalna .

 

 

3.      Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów. Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami planu, dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania.

  

§ 4.

 

Przedmiotem planu są poniższe ustalenia:

 MN,U -  tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej, możliwość lokalizacji funkcji

                mieszkaniowej i usługowej w dowolnym połączeniu lub lokalizowanie tylko

                budynku mieszkalnego lub tylko budynku usługowego.

 

1)      Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)      zabudowa obiektami budowlanymi realizowanymi w zakresie ustalonego przeznaczenia terenu odbywać się musi z uwzględnieniem warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

b)      funkcje usługowe mogą być realizowane w obiektach wolnostojących lub pomieszczeniach w budynku mieszkalnym,

c)       forma nowych obiektów musi być zharmonizowana z obiektami w sąsiedztwie,

d)      w przypadku realizacji usług należy wyznaczyć odpowiednią ilość miejsc parkingowych na działce inwestora z uwzględnieniem potrzeb osób niepełnosprawnych w ilości 1 m2 parkingu na 1 m2  usług,

e)      obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.

 

 

 

2)      Parametry  zabudowy :

a)      gabaryty i charakter nowych budynków muszą stanowić kontynuację formy architektonicznej i charakteru obiektów zrealizowanych bądź realizowanych w sąsiedztwie,

b)      powierzchnia zabudowy nie więcej niż 40% powierzchni działki,

c)       minimum 30% powierzchni działki należy pozostawić jako powierzchnię biologicznie czynną,

d)      wysokość budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji, plus użytkowe poddasze,

e)      poziom podłogi parteru nie więcej niż 0,5 m od poziomu terenu,

f)        w budynkach mieszkalnych dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, o nachyleniu połaci 30 0  do 45 0,

g)      zakaz stosowania w budynkach mieszkalnych dachów pulpitowych oraz stosowania imitacji połaci dachowych umieszczanych na ścianach.

 

3)        Zasady podziału na działki budowlane:

a)      dopuszcza się łączenia działek z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej przez ulicę wewnętrzną dla każdej działki budowlanej .

 

KS – tereny komunikacji samochodowej , stacji paliw z towarzyszącymi usługami.

 

1)      Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)      dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy, przebudowę, rozbudowę oraz budowę nowych obiektów związanych z obsługą komunikacji,

b)      obowiązuje bezwzględne posadowienie zbiorników paliw dwupłaszczowych,

c)       dopuszcza się zmianę sposobu zagospodarowania działek pod inny rodzaj usług zakwalifikowanych do inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzania raportu oddziaływania na środowisko może być wymagany,

d)      zakazuje się lokalizowania usług zakwalifikowanych do inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających obligatoryjnie sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko.

 

ZN  -  teren zieleni nieurządzonej.

 

1)      Zasady zagospodarowania terenu:

a)       teren pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu,

b)      zakaz zabudowy obiektów kubaturowych,

c)       w przypadku położenia terenu pod liniami elektroenergetycznymi należy zwrócić uwagę na wysokość roślin, których wysokość w stanie dojrzałym nie powinna przekroczyć 2 m.

 

KL – ulica lokalna.

 

1)      Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – 20 m, z możliwością realizacji ścieżki rowerowej.

2)      Narożne ścięcia linii rozgraniczających, zapewniające pole widoczności: 5x5 m.

3)      Szerokość ścieżek rowerowych:

 

            -  jednokierunkowe  -  1,5 m,

            -  dwukierunkowe    -  2,0 m.


 

 

                                                                                  ROZDZIAŁ  III

USTALENIA    KOŃCOWE

 

 

§ 5.

 

Ustala się wartość stawki procentowej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu , w wysokości  0%.

 

§ 6.

 

W granicach obszaru objętego niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia uchwały nr 682 Rady Miasta Konina, z dnia 19 grudnia 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina, w części dotyczącej obszaru osiedli Sikorskiego i Zemełki w prawobrzeżnej części miasta oraz ustalenia uchwały nr 401 Rady Miasta Konina z dnia 25 czerwca 1997 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Konin, ul. Szpitalna.

 

§ 7.

 

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Konina.

 

§ 8.

 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

 

 

 

                                                                                          Przewodniczący

                                                                       Rady  Miasta  Konina

 

                                                                                       Tadeusz Wojdyński