U C H W A Ł A    Nr  191

 

RADY    MIASTA     K O N I N A

 

z dnia  19  l i s t o p a d a  2003 roku

 

w sprawie  uchwalenia  miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego  miasta Konina, w części dotyczącej obszaru

przy ulicy Szpitalnej na os. Sikorskiego.

 

 

 

Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym ( tj. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 z późn. zm.), art.8 ust. 1 i 2, art.10, art. 26, art.36 ust.3 ustawy z dnia 7 lipca 1994r.o zagospodarowaniu przestrzennym ( tj. Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz.139, z późn. zm.) , art.85 ust.2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717), a także w związku z wykonaniem uchwały Rady Miasta Konina nr 54 z dnia 26 lutego 2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina, w części dotyczącej obszaru przy ulicy Szpitalnej na oś. Sikorskiego, - Rada   Miasta  Konina uchwala co następuje:

 

 

ROZDZIAŁ   I

USTALENIA  OGÓLNE

 

§ 1.

 

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Konina, obejmującego teren położony w obrębie Przydziałki.

Przedmiotem planu jest ustalenie funkcji zabudowy mieszkaniowo – usługowej.

Granicę terenu objętego planem przedstawiono na rysunku planu pt.,,miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Konina, w części dotyczącej obszaru przy ulicy Szpitalnej na os. Sikorskiego”.

Rysunek planu, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały jest integralną częścią planu.

 

§ 2.

 

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1.       wszystkie lokalizowane obiekty, budynki i budowle oraz urządzenia komunikacji powinny być podłączone do sieci miejskich,

2.       zaopatrzenie w energię elektryczną będzie kontynuowane z istniejących lub uzupełnianych, w miarę potrzeb, sieci elektroenergetycznych (w miarę możliwości kablowych) oraz stacji transformatorowych, w przypadku konieczności realizacji dodatkowych stacji transformatorowych, inwestor musi udostępnić teren do ich lokalizacji,

3.       preferowanym czynnikiem grzewczym jest miejska sieć cieplna, dopuszczalnym energia elektryczna, gaz lub olej,

4.       odległość budynków od linii elektroenergetycznych powyżej 1kV, muszą być obliczone każdorazowo przy projektowaniu zagospodarowania działki lub terenu wg PN– 75/E- 05100 ,

5.       na uzbrojeniu wod.-kan. oraz w odległości 5 m od osi nie lokalizować budynków, budowli oraz nasadzeń drzew i krzewów,

6.       sposób rozwiązania występujących kolizji projektowanych inwestycji z istniejącymi liniami lub urządzeniami uzbrojenia podziemnego terenu, należy uzgadniać z właścicielami (użytkownikami) sieci, koszty związane z koniecznością przebudowy elementów uzbrojenia terenu obciążają inwestora,

7.       wszystkie zrzuty wód opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wlotach .

 

 

ROZDZIAŁ  II

USTALENIA  SZCZEGÓŁOWE

 

                                                                          § 3.

 

1.Oznaczenia liniowe znajdujące się na rysunku planu:

   -  granica opracowania ,

   - linie rozgraniczające tereny o różnych zasadach użytkowania.

       

2.Oznaczenia literowe znajdujące się na rysunku planu:

 

    MN,U - tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej.

 

3.Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów.

    Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami planu, dopuszcza się     dotychczasowy sposób użytkowania.

 

§ 4.

 

Przedmiotem planu są poniższe ustalenia:

MN,U -  tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej, możliwość lokalizacji funkcji

                mieszkaniowej i usługowej w dowolnym połączeniu lub lokalizowanie tylko

                budynku mieszkalnego lub tylko budynku usługowego.

 

 

1)      Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)      zabudowa obiektami budowlanymi realizowanymi w zakresie ustalonego przeznaczenia terenu odbywać się musi z uwzględnieniem warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

b)      funkcje usługowe mogą być realizowane w obiektach wolnostojących lub pomieszczeniach w budynku mieszkalnym,

c)       forma nowych obiektów musi być zharmonizowana z obiektami w sąsiedztwie,

d)      w przypadku realizacji usług należy wyznaczyć odpowiednią ilość miejsc parkingowych na działce inwestora z uwzględnieniem potrzeb osób niepełnosprawnych w ilości 1 m2 parkingu na 1 m 2 powierzchni użytkowej usług,

e)      zakazuje się lokalizowania inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających obligatoryjnie sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko,

f)        dopuszcza się lokalizację inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko może być wymagany.

 

 

 

2)      Parametry  zabudowy:

a)      gabaryty i charakter nowych budynków muszą stanowić kontynuację formy architektonicznej i charakteru obiektów zrealizowanych bądź realizowanych w sąsiedztwie,

b)      powierzchnia zabudowy nie więcej niż  60% powierzchni działki,

c)       minimum 20% powierzchni działki należy pozostawić jako powierzchnię biologicznie czynną,

d)      maksymalna wysokość budynków do dwóch kondygnacji, plus użytkowe poddasze,

e)      poziom podłogi parteru nie więcej niż 0,5 m od poziomu terenu,

f)        w budynkach mieszkalnych bez usług dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci 300  do 45 0 ,

g)      zakaz stosowania w budynkach mieszkalnych dachów pulpitowych oraz stosowania imitacji połaci dachowych umieszczanych na ścianach,

h)      w budynkach o funkcji mieszkalno – usługowej i usługowej dachy dowolne.

 

3)      Zasady podziału na działki budowlane:

a)      działki budowlane przeznaczone pod zabudowę mieszkaniowo- usługową powinny mieć powierzchnię nie mniejszą niż 1000 m 2 ,

b)      dopuszcza się łączenia działek oraz inny sposób podziału z zachowaniem w/w uwarunkowań oraz zapewnienia dostępu do drogi publicznej przez ulicę wewnętrzną dla każdej działki budowlanej.

                                                                                

ROZDZIAŁ  III

USTALENIA    KOŃCOWE

 

 

§ 5.

 

Ustala się wartość stawki procentowej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, w wysokości 0%.

 

§ 6.

 

W granicach obszaru objętego niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia uchwały nr 682 Rady Miasta Konina, z dnia 19 grudnia 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina, w części dotyczącej obszaru osiedli Sikorskiego i Zemełki w prawobrzeżnej części miasta.

 

§ 7.

 

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Konina.

 

§ 8.

 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

 

                                                                                             Przewodniczący

                                                                          Rady  Miasta  Konina

 

                                                                                          Tadeusz Wojdyński