MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA KONINA W CZĘŚCI DOTYCZĄCEJ REJONU:

NOWY DWÓR I CHORZEŃ II,

W PRAWOBRZEŻNEJ CZĘŚCI MIASTA

Sporządził:

Prezydent Miasta Konina

Opracował zespół Instytutu Gospodarki Przestrzennej i Mieszkalnictwa w Warszawie w składzie:

mgr inż. arch. Robert Jaworski – członek Okręgowej Izby Urbanistycznej w Warszawie wpisany pod numerem WA-071

mgr inż. arch. Grzegorz Chojnacki - członek Okręgowej Izby Urbanistycznej w Warszawie wpisany pod numerem WA-026

mgr inż. arch. krajobrazu Karina Konarzewska

mgr Grzegorz Myśliński

U C H W A Ł A Nr 245

RADY MIASTA K O N I N A

z dnia 25 l u t e g o 2004 roku

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

miasta Konina, w części dotyczącej rejonu : Nowy Dwór

i Chorzeń II, w prawobrzeżnej części miasta.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591), art. 8 ust. 1 i 2, art. 10, art. 26, art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym, (j. t. Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), art. 85 ust.2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717) oraz art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 16, poz. 264 ze zm.), a także w związku z wykonaniem uchwały Rady Miasta Konina Nr 543 z dnia 25 kwietnia 2001r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina, w części dotyczącej rejonu: Nowy Dwór i Chorzeń II, w prawobrzeżnej części miasta, Rada Miasta Konina uchwala, co następuje:

DZIAŁ I.

PRZEPISY OGÓLNE.

Rozdział 1.

Zakres obowiązywania planu.

§ 1.

Zatwierdza się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Konina, w części dotyczącej rejonu Nowy Dwór i Chorzeń II, w prawobrzeżnej części miasta, zwany dalej planem.

§ 2.

Granica planu określona została na rysunku planu jako brzegowa granica terenów funkcjonalnych i komunikacji.

§ 3.

Rysunek planu w skali 1:2000 stanowi załącznik rysunkowy do niniejszej uchwały.

§ 4.

1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami planu:

1) symbole przeznaczenia,

2) numery terenu,

3) granica opracowania,

4) obowiązujące linie zabudowy,

5) nieprzekraczalne linie zabudowy,

6) linie rozgraniczające terenów o różnym sposobie zagospodarowania – ściśle określone,

7) linie rozgraniczające terenów o różnym sposobie zagospodarowania – postulowane.

2. Następujące oznaczenia graficzne wskazują stan prawny wynikający z innych przepisów:

1) granica obszaru zalewowego,

2) granica strefy ograniczonego użytkowania terenu wzdłuż napowietrznych linii wysokiego napięcia,

3) granica terenu ochrony pośredniej ujęć wody podziemnej,

4) granica obszaru chronionego krajobrazu.

3.Następujace załączniki wskazują istniejący stan prawny wynikający z innych przepisów:

1) załącznik nr 1 stanowiący wykaz obszarów ochrony pośredniej ujęć wody,

2) załącznik nr 2 stanowiący wykaz obszarów chronionego krajobrazu.

4. Załączniki wskazujące istniejący stan prawny wynikający z innych przepisów należy aktualizować zgodnie ze stanem faktycznym bez wprowadzania zmiany w planie.

§ 5.

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) budowlach służących reklamie – należy przez to rozumieć obiekty trwale związane z gruntem służące reklamie,

2) froncie działki – należy przez to rozumieć tę granicę działki budowlanej, która przylega do drogi, z której następuje wjazd i wejście na działkę,

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą nie wolno wyprowadzać zabudowy,

4) numerze terenu – należy przez to rozumieć następujące po symbolu przeznaczenia oznaczenie cyfrowe stosowane dla wybranych terenów,

5) obiekcie obsługi technicznej miasta – należy przez to rozumieć wszelkie zagospodarowanie, zabudowę oraz urządzenia służące do odprowadzania ścieków, dostarczania wody, ciepła, energii elektrycznej, gazu, podziemne sieci telekomunikacji,

6) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczoną na rysunku planu, poza którą nie wolno wyprowadzać zabudowy oraz wzdłuż której trzeba sytuować jedną z elewacji budynku,

7) symbolu przeznaczenia – należy przez to rozumieć oznaczenie literowe poszczególnych terenów funkcjonalnych określające ich przeznaczenie,

8) symbolu terenu – należy przez to rozumieć oznaczenie poszczególnych terenów określające kolejno: symbol przeznaczenia określający przeznaczenie terenu (wielkie litery), numer terenu (liczba arabska),

9) terenie – należy przez to rozumieć teren funkcjonalny lub teren komunikacji dla którego obowiązują ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi, oraz określony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu,

10) urządzeniach służących reklamie – należy przez to rozumieć obiekty nie związane na trwałe z gruntem służące reklamie,

11) urządzeniu pomocniczym – należy przez to rozumieć wyposażenie techniczne dróg, miejsca parkingowe, a także oznakowanie służące organizacji ruchu drogowego, ekrany akustyczne, urządzenia ochrony przeciwpożarowej i obrony cywilnej, urządzenia służące informacji o terenie a także ogólnodostępne stacje telefoniczne,

12) usługach – należy przez to rozumieć wszelkie budynki lub budowle, które w całości lub części służą do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych,

13) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć wszelką działalność gospodarczą nie wpływającą znacząco na środowisko, nie powodującą przekroczenia poziomu hałasu dopuszczonego dla danego typu zabudowy, promieniowania, zanieczyszczenia powietrza, wód powierzchniowych i podziemnych, gleby jak również zwiększonego w sposób uciążliwy dla otoczenia ruchu samochodowego, nie wymagającą dostaw towarów samochodami o ciężkości powyżej 3 ton oraz dojazdu klientów samochodami powyżej 3 ton, a także zatrudniających równocześnie 3 pracowników (nie licząc właścicieli),

14) usługach uciążliwych – należy przez to rozumieć wszelką działalność gospodarczą wiążącą się z przekroczeniem poziomu hałasu dopuszczalnego dla danego typu zabudowy, wytwarzaniem odorów, zwiększeniem w sposób uciążliwy dla otoczenia ruchu samochodowego, oraz wymagającą dostaw towarów samochodami o ciężarze powyżej 3 ton, a także dojazdu klientów samochodami powyżej 3 ton, zatrudniającą powyżej do 3 pracowników (nie licząc właścicieli),

15) wskaźniku intensywności zabudowy, w skrócie w.i.z. – należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących lokalizowanych na danej działce budowlanej do powierzchni całkowitej działki.

§ 6.

Każde ustalenie obowiązujące dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia, jest obowiązujące dla wszystkich terenów oznaczonych tym samym symbolem.

§ 7.

Ustalenia obowiązujące dla terenów oznaczonych dodatkowo numerem terenu, są obowiązujące tylko dla tych terenów.

DZIAŁ II.

USTALENIA OGÓLNE.

Rozdział 2

Ustalenia ogólne dotyczące zasad użytkowania, zagospodarowania i zabudowy

obszaru objętego ustaleniami planu.

§ 8.

Ustala się następujące przeznaczenie terenów funkcjonalnych wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu:

1) IT - tereny obsługi technicznej miasta,

2) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

3) MNU – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych,

4) RO – tereny produkcji rolnej,

5) TAG – tereny aktywizacji gospodarczej,

6) UN- tereny usług nieuciążliwych,

7) UU - tereny usług uciążliwych,

8) ZL - tereny lasów,

9) ZN- tereny zieleni nieurządzonej,

10) ZP - tereny zieleni parkowej.

§ 9.

Jako podstawową sieć komunikacji drogowej, którą należy realizować zgodnie z wyznaczonymi liniami rozgraniczającymi, ustala się następujące tereny komunikacji, wyznaczone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu:

1) KG - tereny dróg publicznych klasy drogi głównej,

2) KL - tereny dróg publicznych klasy drogi lokalnej,

3) KD - tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej.

§ 10.

Jako uzupełniającą sieć publicznej komunikacji drogowej, pieszej i rowerowej ustala się tereny wyznaczone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolem przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu:

1) KJ – tereny sięgaczy dojazdowych,

2) CP – tereny ciągów pieszo-jezdnych,

3) CPP –tereny ciągów pieszo - rowerowych,

4) Tereny wymienione w punktach 1, 2, 3 można również wydzielać i kształtować w zależności od potrzeb, na terenach funkcjonalnych w trakcie realizacji planu, zgodnie z ustaleniami planu, przepisami szczególnymi i zasadami współżycia społecznego.

§ 11.

1. Niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania miasta obiekty i urządzenia, a w szczególności: obiekty obsługi technicznej miasta, urządzenia melioracji, drogi wewnętrzne, sięgacze dojazdowe, place publiczne, zieleń miejska, ciągi pieszo-jezdne, ciągi piesze, ciągi pieszo-rowerowe można realizować na każdym terenie funkcjonalnym w sposób zgodny z ustaleniami planu, przepisami szczególnymi i zasadami współżycia społecznego.

2. Realizacja powyższych obiektów na terenach prywatnych musi być poprzedzona zawarciem odpowiedniej umowy z właścicielem terenu o stałej dostępności do obiektów i urządzeń wymienionych w ust.1.

§ 12.

Wszelkie zagospodarowanie i zabudowę należy wykonywać w sposób zapewniający prawidłową eksploatację obiektów obsługi technicznej miasta, urządzeń melioracyjnych oraz obiektów obrony cywilnej, ratownictwa i bezpieczeństwa państwa.

§ 13.

Plan wyznacza następujące tereny przeznaczone na cele publiczne:

1) tereny dróg publicznych,

2) tereny ciągów pieszo-jezdnych i pieszo-rowerowych,

3) tereny sięgaczy dojazdowych,

4) tereny zieleni parkowej,

5) dopuszcza się na całym obszarze objętym planem lokalizację zadań dla realizacji celów publicznych w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami w ramach funkcji i zasad zagospodarowania terenu, dopuszczonych niniejszym planem.

Rozdział 3.

Ustalenia ogólne dla terenów i obiektów podlegających ochronie ze względu na wymagania przyrodnicze.

§ 14.

1. Wskazuje się obszar w granicach planu objęty ochroną prawną jako obszar chronionego krajobrazu.

Rejestr tych obszarów stanowi załącznik nr 2.

2. Wszelkie zagospodarowanie terenu w granicach obszaru chronionego krajobrazu musi być zgodne z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.

§ 15.

Ustala się następujące zasady kształtowania i ochrony zieleni miejskiej i terenów zieleni urządzonej i nieurządzonej:

1) należy zachować istniejący drzewostan,

2) należy dążyć do wprowadzania roślinności zgodnej z siedliskiem, w tym również na tereny czasowo niezagospodarowane,

3) w celu odtworzenia wartości przyrodniczych i użytkowych na terenach wykazujących cechy degradacji spowodowanej nieprawidłowym użytkowaniem, należy prowadzić działania o charakterze rekultywacyjnym.

Rozdział 4.

Ustalenia ogólne dla terenów i obiektów podlegających ochronie ze względu na wymagania ochrony środowiska i zdrowia ludzi.

§ 16.

Wskazuje się obszar ochrony pośredniej ujęć wody określony zgodnie z rysunkiem planu. Rejestr obszarów ochrony pośredniej ujęć wody stanowi załącznik nr 1. Wszelkie zagospodarowanie terenu w granicach obszaru ochrony pośredniej ujęć wody musi być zgodne z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.

§ 17.

W celu ochrony urządzeń melioracji wodnych ustala się następujące nakazy i zakazy:

1) nakazuje się wydzielenie wzdłuż rowów melioracyjnych nie ogrodzonych pasów technicznych o szerokości umożliwiającej dostęp do rowów w stopniu wystarczającym do ich eksploatacji,

2) nakazuje się przy wykonywaniu robót melioracyjnych i realizacji niezbędnych urządzeń melioracji wodnej zachowanie równowagi przyrodniczej i różnorodności biologicznej, w tym zwłaszcza zachowanie odpowiednich stosunków wodnych w glebie,

3) bezwzględnie zakazuje się odprowadzania do rowów ścieków i innych zanieczyszczeń oraz ujmowania z nich wody.

§ 18.

Ponadnormatywne oddziaływanie na środowisko wytwarzane przez jednostki organizacyjne winno zamykać się na terenie działki budowlanej na jakiej jest wytwarzane i do której jednostka organizacyjna posiada tytuł prawny.

§ 19.

Ustala się następujące strefy ograniczonego użytkowania terenu wzdłuż napowietrznych linii elektroenergetycznych:

1) 14.5 m od skrajnych przewodów napowietrznych linii wysokiego napięcia 110 kV,

2) W obrębie strefy ograniczonego użytkowania wzdłuż napowietrznych linii elektroenergetycznych ustala się następujące zakazy:

a) zakazuje się lokalizowania miejsc stałego przebywania ludzi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, turystyczną, rekreacyjną,

b) zakazuje się lokalizowania budynków mieszkalnych i wymagających szczególnej ochrony, jak szpitale, internaty, żłobki, przedszkola i podobne.

Rozdział 5.

Ustalenia ogólne dla terenów i obiektów podlegających ochronie ze względu na wymagania ochrony przeciw powodziowej.

§ 20.

Plan wskazuje granice obszaru zalewowego, gdzie występuje 1-procentowe i większe prawdopodobieństwo zagrożenia powodzią. Na obszarze zalewowym ustala się zakaz lokalizowania nowej zabudowy. Zakaz ten nie dotyczy urządzeń i obiektów budowlanych służących gospodarce wodnej, ogólnie dostępnych przystani wodnych i kąpielisk oraz małej architektury.

Rozdział 6.

Ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

§ 21.

Sieci infrastruktury technicznej powinny być prowadzone przez tereny przeznaczone na cele publiczne, w szczególności przez tereny dróg publicznych.

§ 22.

W granicach objętych planem zabrania się realizacji wszelkich punktowych obiektów przekaźnikowych.

Rozdział 7.

Ogólne zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.

§ 23.

Na terenie objętym ustaleniami planu zabrania się wykonywania jakichkolwiek podziałów działek budowlanych za wyjątkiem zgodnych z ustaleniami planu, przepisami szczególnymi i zasadami współżycia społecznego.

§ 24.

Działki lub zespoły działek budowlanych których kształt, wielkość, struktura własnościowa, dostępność do dróg publicznych i infrastruktury, ukształtowanie i pokrycie utrudnia ich wykorzystanie i zagospodarowanie zgodne z ustaleniami planu powinny być scalone i wtórnie podzielone.

§ 25.

Podział poszczególnych terenów funkcjonalnych na działki budowlane musi uwzględniać potrzebę wydzielenia niezbędnych terenów dla realizacji obiektów obrony cywilnej, ratownictwa, bezpieczeństwa państwa, obiektów obsługi technicznej miasta, dróg publicznych, dróg wewnętrznych, sięgaczy dojazdowych, placów publicznych, zieleni miejskiej, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych.

Rozdział 8.

Ogólne zasady rozmieszczania budowli i urządzeń służących reklamie.

§ 26.

Dopuszcza się lokalizowanie budowli i urządzeń służących reklamie oddalonych od siebie więcej niż 100m:

1) na terenach aktywizacji gospodarczej oznaczonych symbolem przeznaczenia TAG,

2) na terenach usług uciążliwych oznaczonych symbolem przeznaczenia UU,MNU-1, MNU-2, MNU,

3) na terenach dróg publicznych klasy drogi głównej i drogi zbiorczej, poza miejscami zastrzeżonymi dla znaków drogowych.

§ 27.

Dopuszcza się lokalizowanie urządzeń służących reklamie na terenach usług nieuciążliwych oznaczonych symbolem przeznaczenia UN, UN- 1.

DZIAŁ III.

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE.

Rozdział 9.

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów obsługi technicznej miasta oznaczonych symbolem przeznaczenia IT.

§ 28.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia IT zakazuje się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków, a także innej zabudowy i zagospodarowania nie związanego z przeznaczeniem terenów.

§ 29.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia IT zakazuje się tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 30.

Ustala się szczegółowe przeznaczenie terenów obsługi technicznej miasta oznaczonych symbolem przeznaczenia IT:

1) tereny stacji transformatorowych oznaczone dodatkowo numerem terenu 1,

2) tereny przepompowni ścieków oznaczone dodatkowo numerem terenu 2.

Rozdział 10.

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolem przeznaczenia MN.

§ 31.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN obowiązuje całkowity zakaz:

1) lokalizowania wszelkich przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem obiektów obsługi technicznej miasta,

2) lokalizowania obiektów mogących powodować stałe lub czasowe uciążliwości spowodowane wytwarzaniem hałasu i zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wód gruntowych oraz powierzchniowych,

3) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej,

4) lokalizowania wszelkiej działalności hurtowej, składowej, magazynowej, wytwórczej, warsztatowej, lub produkcyjnej oraz zabrania się dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne materiały niebezpieczne,

5) składowania jakichkolwiek odpadów niebezpiecznych,

6) wykonywania piwnic jeśli wody gruntowe w wysokich stanach są mniej niż 1.5 m od powierzchni terenu.

§ 32.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN dopuszcza się lokalizacje usług nieuciążliwych, pod warunkiem że:

1) lokale usługowe muszą być wbudowane w budynki mieszkalne,

2) powierzchnia użytkowa lokalu usługowego nie może przekraczać 100 m².

§ 33.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:

1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,

2) dla funkcji usługowych należy zapewnić minimalnie 1m² parkingu ogólnodostępnego na 1m² powierzchni użytkowej,

3) ustala się, że dla mieszkalnictwa jednorodzinnego należy zapewnić minimalnie 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny.

§ 34.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN o ile rysunek planu nie wskazuje inaczej, ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) na jednej działce budowlanej można zrealizować tylko jeden budynek mieszkalny oraz jeden budynek garażowo-gospodarczy,

2) nie wolno realizować budynku garażowego od strony granicy działki budowlanej z terenami dróg publicznych,

3) zabudowa garażowa musi być realizowana jako jednokondygnacyjna,

4) dach budynku mieszkalnego należy wykonać jako dwu- lub wielospadowy o spadkach od 30^o do 45^o,

5) zabudowa jednokondygnacyjna musi mieć dachy o spadkach większych niż 25^o, dopuszcza się odstępstwo od tej sytuacji w przypadku nawiązania się do zabudowy na sąsiedniej działce,

6) poziom parteru nie może być zlokalizowany wyżej jak 90 cm powyżej powierzchni gruntu w miejscu realizacji głównego wejścia lub wjazdu do budynku,

7) ogrodzenie działki musi być wykonane jako ażurowe z prześwitami na minimalnie 80% powierzchni, wysokość ogrodzenia ma wynosić 160 cm i nie może być zwiększona. Zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych oraz materiałów odpadowych,

8) dopuszcza się sytuowanie budynków mieszkalnych, garażowo-gospodarczych bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż 3,0m lecz nie mniejszej niż 1,5m od tej granicy jeżeli zostaną spełnione wszystkie warunki:

a) usytuowanie budynku nie zakłóci ponad przeciętną miarę możliwości zagospodarowania i wykorzystania nieruchomości sąsiednich,

b) usytuowanie budynku nie naruszy zasad współżycia społecznego,

ściana budynku zwrócona w stronę nieruchomości sąsiedniej nie będzie posiadała otworów.

§ 35.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące dane liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

	RODZAJ USTALENIA		WARTOŚĆ LICZBOWA USTALENIA
a	b		c
1.	maksymalny w.i.z.		0.5
2.	maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej (m)		12
3.	maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej (m)		5
4.	maksymalna ilość kondygnacji zabudowy	pełnych	2
		poddaszowych	1
5.	minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej (% powierzchni działki)		50
6.	minimalna powierzchnia działki budowlanej (m²)		800
7.	maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej (% powierzchni działki)		40
8.	minimalna szerokość frontu działki (m)		20

§ 36.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury miejskiej:

1) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

2) sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być realizowana jako podziemna,

3) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania,

4) wszystkie budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

5) ścieki będą odprowadzane rozdzielczą miejską siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków,

6) wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją,

7) preferowanymi czynnikami grzewczymi są: miejska sieć cieplna lub inne odnawialne źródła energii.

§ 37.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odpadów:

1) w celu umożliwienia selektywnej zbiórki odpadów każda działka powinna być wyposażona w oddzielne oznaczone pojemniki odpadków wymieszanych, odpadów przeznaczonych na składowisko, surowców wtórnych, odpadów organicznych przeznaczonych do kompostowania,

2) możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę odpadów na terenie lub obsługujących kilka działek budowlanych.

Rozdział 11.

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych oznaczonych symbolem przeznaczenia MNU.

§ 38.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU obowiązuje całkowity zakaz:

1) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem obiektów obsługi technicznej miasta,

2) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej,

3) składowania jakichkolwiek odpadów niebezpiecznych,

4) wykonywania piwnic jeśli wody gruntowe w wysokich stanach są mniej niż 1.5 m od powierzchni terenu.

§ 39.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:

1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,

2) dla funkcji usługowych należy zapewnić minimalnie 1m² parkingu ogólnodostępnego na 1m² powierzchni użytkowej,

3) ustala się, że dla mieszkalnictwa jednorodzinnego należy zapewnić minimalnie 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny.

§ 40.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU o ile rysunek planu nie wskazuje inaczej, ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) na jednej działce budowlanej można zrealizować jeden budynek mieszkalny, jeden budynek usługowy lub jeden budynek mieszkalno-usługowy, jeden budynek garażowo-gospodarczy,

2) nie wolno realizować budynku garażowego od strony granicy działki budowlanej z terenami dróg publicznych,

3) zabudowa garażowa musi być realizowana jako jednokondygnacyjna,

4) dach budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego należy wykonać jako wielospadowy o spadkach od 30^o do 45^o,

5) zabudowa jednokondygnacyjna musi mieć dachy o spadkach większych niż 25^o, dopuszcza się odstępstwo od tej sytuacji w przypadku nawiązania się do zabudowy na sąsiedniej działce,

6) poziom parteru nie może być zlokalizowany wyżej jak 90 cm powyżej powierzchni gruntu w miejscu realizacji głównego wejścia lub wjazdu do budynku,

8) Zabrania się sytuowania budynków mieszkalnych, usługowych i mieszkalno-usługowych w granicach działek budowlanych z wyjątkiem terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MNU-1.

§ 41.

Na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia i numerem terenu MNU-1 o ile rysunek planu nie wskazuje inaczej, ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) fronty budynków usługowych należy lokalizować wzdłuż drogi dojazdowej realizowanej w liniach rozgraniczających drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem przeznaczenia KG-1,

2) maksymalna głębokość budynku usługowego 12 m od linii zabudowy,

3) budynki usługowe należy lokalizować zgodnie z warunkami technicznymi,

4) dopuszcza się kontynuację zabudowy usługowej bliźniaczej w granicy działek budowlanych,

5) zabudowę mieszkaniową oraz mieszkaniowo - usługową należy lokalizować wzdłuż drogi lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem przeznaczenia KL oraz drogi dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem przeznaczenia KD,

6) zabudowę mieszkaniową należy lokalizować zgodnie z istniejącą linią zabudowy.

§ 42.

Na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia MNU-2 dopuszcza się dodatkowo oprócz budynków wymienionych w § 40 pkt 1 lokalizowanie hurtowni, składów, magazynów.

§ 43.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU ustala się następujące dane liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

	RODZAJ USTALENIA		WARTOŚĆ LICZBOWA USTALENIA
a	b		c
1.	maksymalny w.i.z.		0.5
2.	maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej (m)		12
3.	maksymalna wysokość zabudowy usługowej (m)		12
4.	maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej (m)		5
5.	maksymalna ilość kondygnacji zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo - usługowej	pełnych	2
		poddaszowych	1
6.	maksymalna ilość kondygnacji zabudowy usługowej	pełnych	1
		poddaszowych	1
7.	minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej (% powierzchni działki)		40
8.	minimalna powierzchnia działki budowlanej (m²)		800
9.	maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej (% powierzchni działki)		40
10.	minimalna szerokość frontu działki (m)		20

§ 44.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury miejskiej:

2) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania,

3) wszystkie budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

4) ścieki będą odprowadzane rozdzielczą miejską siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków,

5) wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją,

6) preferowanymi czynnikami grzewczymi są: miejska sieć cieplna lub inne odnawialne źródła energii.

§ 45.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odpadów:

2) możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę odpadów na terenie lub obsługujących kilka działek budowlanych.

Rozdział 12.

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów produkcji rolnej oznaczonych symbolem przeznaczenia RO.

§ 46.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia RO wprowadza się całkowity zakaz:

1) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem obiektów obsługi technicznej miasta,

2) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,

3) lokalizowania obiektów mogących powodować stałe lub czasowe uciążliwości spowodowane wytwarzaniem hałasu i zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wód gruntowych oraz powierzchniowych,

4) lokalizowania wszelkiej działalności hurtowej, składowej, magazynowej, wytwórczej, warsztatowej, lub produkcyjnej za wyjątkiem składów i magazynów związanych z funkcją terenu oraz zabrania się dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne materiały niebezpieczne,

5) składowania jakichkolwiek odpadów niebezpiecznych,

6) wykonywania piwnic jeśli wody gruntowe w wysokich stanach są mniej niż 1.5 m od powierzchni terenu.

§ 47.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia RO dopuszcza się zabudowę siedliskową przy zachowaniu następujących warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) na jednym terenie RO ograniczonym liniami rozgraniczającymi można zrealizować tylko jedno siedlisko,

2) o ile linie zabudowy określone na rysunku planu nie wskazują inaczej, zabudowę siedliskową należy lokalizować w odległości minimalnej:

a) 10 – 12 m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych klasy drogi lokalnej,

b) 20 m od linii rozgraniczającej z terenami kolejowymi,

3) maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć 9 m,

4) maksymalna ilość kondygnacji pełnych nie może być większa niż 1,

5) maksymalna ilość kondygnacji poddaszowych nie może być większa niż 1,

6) ogrodzenie działki musi być wykonane jako ażurowe z prześwitami na minimalnie 80% powierzchni, wysokość ogrodzenia ma wynosić 160 cm i nie może być zwiększona. Zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i materiałów odpadowych.

§ 48.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia RO ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) wszystkie tereny siedlisk i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

2) sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być realizowana jako podziemna,

3) wszystkie tereny siedlisk i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania,

4) dopuszcza się do czasu realizacji sieci wodociągowej pobór wody ze studni wykonanych w granicach działek rolnych,

5) wszystkie budynki mieszkalne muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

6) ścieki z budynków mieszkalnych będą odprowadzane rozdzielczą miejską siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków,

7) budynki gospodarcze muszą być wyposażone w system usuwania ścieków odpowiedni do ich przeznaczenia,

8) na działkach budowlanych gdzie wody gruntowe są w wysokich stanach ale niżej niż 1.5m od powierzchni terenu, dopuszcza się, do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych lokalizowanych w granicach działek rolnych i wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków. Zbiorniki będą miały charakter tymczasowy i po realizacji sieci kanalizacyjnej ulegną likwidacji,

9) wszystkie budynki mieszkalne muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją,

10) preferowanymi czynnikami grzewczymi są: gaz, energia elektryczna, olej opałowy nisko siarkowy lub inne odnawialne źródła energii.

Rozdział 13.

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów aktywizacji gospodarczej oznaczonych symbolem przeznaczenia TAG.

§ 49.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia TAG wprowadza się całkowity zakaz:

1) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko obligatoryjnie wymagających sporządzenia raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko za wyjątkiem obiektów obsługi technicznej miasta,

2) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej,

3) składowania jakichkolwiek odpadów,

4) wykonywania piwnic jeśli wody gruntowe w wysokich stanach są mniej niż 2.0 m od powierzchni terenu,

5) odprowadzania ścieków wytwarzanych na terenie do gruntu, lub do wód powierzchniowych i gruntowych.

§ 50.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia TAG ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:

1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,

2) dla funkcji usługowych i wytwórczych należy zapewnić minimalnie 1m² parkingu ogólnodostępnego na 1m² powierzchni użytkowej.

§ 51.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia TAG, o ile rysunek planu nie wskazuje inaczej, ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) architekturę budynków funkcji podstawowej należy kształtować indywidualnie,

2) dopuszcza się lokalizowanie mieszkań właściciela lub gospodarza obiektów,

3) ogrodzenie działki od strony granicy działki z terenami dróg publicznych musi być wykonane jako ażurowe z prześwitami na minimalnie 80% powierzchni, wysokość ogrodzenia ma wynosić 160 cm i nie może być zwiększona. Zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych, oraz materiałów odpadowych,

4) wzdłuż granic działki budowlanej od strony zabudowy mieszkaniowej należy wprowadzić pas zieleni wysokiej o charakterze izolacyjnym, minimalnej szerokości 5 m.

5) dopuszcza się lokalizowanie zabudowy w granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż 3,0m lecz nie mniejszej niż 1,5m od tej granicy jeżeli zostaną spełnione wszystkie warunki:

a) usytuowanie budynku nie zakłóci ponad przeciętną miarę możliwości zagospodarowania i wykorzystania nieruchomości sąsiednich,

b) usytuowanie budynku nie naruszy zasad współżycia społecznego,

ściana budynku zwrócona w stronę nieruchomości sąsiedniej nie będzie posiadała otworów.

§ 52.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia TAG ustala się następujące szczegółowe dane liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

	RODZAJ USTALENIA	WARTOŚĆ LICZBOWA USTALENIA
a	b	c
1.	maksymalny w.i.z.	1.0
2.	maksymalna wysokość zabudowy (m)	12
3.	minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej (% powierzchni działki)	30
4.	minimalna powierzchnia działki budowlanej (m²)	2000

§ 53.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia TAG ustala się następujące zasady obsługi w infrastruktury technicznej:

2) ustala się zasadę zaopatrzenia w energię elektryczną z istniejących sieci 110kV i 15kV, poprzez stacje transformatorowe,

3) sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być realizowana jako podziemna,

4) Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia TAG wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania,

5) wszystkie budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

6) wszystkie działki budowlane muszą posiadać kanalizację deszczową w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania działki,

7) wszystkie zrzuty wód opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach,

8) ścieki będą odprowadzane rozdzielczą miejską siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków,

9) wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją,

10) preferowanymi czynnikami grzewczymi są: gaz, energia elektryczna, olej opałowy nisko siarkowy lub inne odnawialne źródła energii.

§ 54.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia TAG wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odpadów:

2) możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę odpadów na terenie lub obsługujących kilka działek budowlanych.

Rozdział 14.

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów usług nieuciążliwych oznaczonych symbolem przeznaczenia UN.

§ 55.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN wprowadza się całkowity zakaz:

1) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem obiektów obsługi technicznej miasta,

2) tymczasowego zagospodarowania urządzania i użytkowania terenów,

3) lokalizowania wszelkiej działalności hurtowej, wytwórczej, warsztatowej, lub produkcyjnej oraz zabrania się dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne materiały niebezpieczne,

4) składowania jakichkolwiek odpadów niebezpiecznych,

5) wykonywania piwnic jeśli wody gruntowe w wysokich stanach są mniej niż 2.0 m od powierzchni terenu.

§ 56.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:

1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,

2) dla funkcji usługowych należy zapewnić minimalnie 1m² parkingu ogólnodostępnego na 1m² powierzchni użytkowej.

§ 57.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN, o ile rysunek planu nie wskazuje inaczej, ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zabudowę usług nieuciążliwych należy kształtować indywidualnie,

2) na terenie oznaczonym w planie symbolem UN-1 adaptuje się istniejącą piekarnię, z możliwością rozbudowy , przebudowy oraz modernizacji, dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania istniejącej piekarni na inne usługi nieuciążliwe,

4) dopuszcza się lokalizowanie zabudowy w granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż 3,0m lecz nie mniejszej niż 1,5m od tej granicy jeżeli zostaną spełnione wszystkie warunki:

a) usytuowanie budynku nie zakłóci ponad przeciętną miarę możliwości zagospodarowania i wykorzystania nieruchomości sąsiednich,

b) usytuowanie budynku nie naruszy zasad współżycia społecznego,

ściana budynku zwrócona w stronę nieruchomości sąsiedniej nie będzie posiadała otworów.

§ 58.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN ustala się następujące dane liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

	RODZAJ USTALENIA		WARTOŚĆ LICZBOWA USTALENIA
a	b		c
1.	maksymalny w.i.z.		1.0
2.	maksymalna wysokość zabudowy (m)		16
3.	maksymalna ilość kondygnacji zabudowy	pełnych	2
		poddaszowych	1
4.	minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej (% powierzchni działki)		40
5.	minimalna powierzchnia działki budowlanej (m²)		800
6.	maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej (% powierzchni działki)		40

§ 59.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN ustala się następujące zasady obsługi w infrastruktury technicznej:

2) sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być realizowana jako podziemna,

3) wszystkie działki budowlane i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania,

5) wszystkie działki budowlane muszą posiadać kanalizację deszczową w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania działki,

6) wszystkie zrzuty wód opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach,

7) ścieki będą odprowadzane rozdzielczą miejską siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków,

8) wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją,

9) preferowanymi czynnikami grzewczymi są: miejska sieć cieplna lub inne odnawialne źródła energii.

§ 60.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odpadów:

2) możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę odpadów na terenie lub obsługujących kilka działek budowlanych.

Rozdział 15.

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów usług uciążliwych oznaczonych symbolem przeznaczenia UU.

§ 61.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UU wprowadza się całkowity zakaz:

1) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,

2) lokalizowania wszelkiej działalności wytwórczej, lub produkcyjnej,

3) składowania jakichkolwiek odpadów niebezpiecznych,

4) wykonywania piwnic jeśli wody gruntowe w wysokich stanach są mniej niż 2.0 m od powierzchni terenu.

§ 62.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UU zakazuje się lokalizowania jakiejkolwiek zabudowy mieszkaniowej.

§ 63.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UU ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:

1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,

2) dla funkcji usługowych należy zapewnić minimalnie 1m² parkingu ogólnodostępnego na 1m² powierzchni użytkowej

§ 64.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UU, o ile rysunek planu nie wskazuje inaczej, ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zabudowę usług uciążliwych należy kształtować indywidualnie,

2) ogrodzenie działki od strony granicy działki z terenami dróg publicznych musi być wykonane jako ażurowe z prześwitami na minimalnie 80% powierzchni, wysokość ogrodzenia ma wynosić 160 cm i nie może być zwiększona. Zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych, materiałów odpadowych,

3) dopuszcza się lokalizowanie zabudowy w granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż 3,0m lecz nie mniejszej niż 1,5m od tej granicy jeżeli zostaną spełnione wszystkie warunki:

a) usytuowanie budynku nie zakłóci ponad przeciętną miarę możliwości zagospodarowania i wykorzystania nieruchomości sąsiednich,

b) usytuowanie budynku nie naruszy zasad współżycia społecznego,

ściana budynku zwrócona w stronę nieruchomości sąsiedniej nie będzie posiadała otworów.

§ 65.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UU ustala się następujące dane liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

	RODZAJ USTALENIA		WARTOŚĆ LICZBOWA USTALENIA
a	b		c
1.	maksymalny w.i.z.		1.0
2.	maksymalna wysokość zabudowy usługowej (m)		12
3.	maksymalna ilość kondygnacji zabudowy	pełnych	2
4.	minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej (% powierzchni działki)		20
5.	minimalna powierzchnia działki budowlanej (m²)		800
6.	minimalna szerokość frontu działki (m)		30

§ 66.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UU ustala się następujące zasady obsługi w infrastruktury technicznej:

2) sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być realizowana jako podziemna,

5) wszystkie działki budowlane muszą posiadać kanalizację deszczową w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania działki,

6) wszystkie zrzuty wód opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach,

7) ścieki będą odprowadzane rozdzielczą miejską siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków,

8) wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją,

9) preferowanymi czynnikami grzewczymi są: miejska sieć cieplna lub inne odnawialne czynniki grzewcze.

§ 67.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UU wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odpadów:

2) możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę odpadów na terenie lub obsługujących kilka działek budowlanych.

Rozdział 16.

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów lasów oznaczonych symbolem przeznaczenia ZL, terenów zieleni nieurządzonej oznaczonych symbolem ZN oraz terenów zieleni parkowej oznaczonych symbolem przeznaczenia ZP.

§ 68.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ZN, ZL, ZP wprowadza się całkowity zakaz:

1) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, lub dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany, za wyjątkiem obiektów obsługi technicznej miasta,

2) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej,

3) lokalizowania obiektów mogących powodować stałe lub czasowe uciążliwości spowodowane wytwarzaniem hałasu i zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wód gruntowych oraz powierzchniowych,

4) lokalizowania wszelkiej działalności hurtowej, składowej, magazynowej, wytwórczej, warsztatowej lub produkcyjnej za wyjątkiem składów i magazynów, wytwórczości i warsztatów związanych z funkcją terenu, oraz zabrania się dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne materiały niebezpieczne,

5) realizacji wszelkiej zabudowy mieszkaniowej,

6) składowania jakichkolwiek odpadów niebezpiecznych.

§ 69.

Dla terenu oznaczonego symbolem przeznaczenia ZL ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) teren nie może być ogrodzony,

2) teren należy pozostawić w całości jako zadrzewiony i biologicznie czynny,

3) dopuszcza się realizację ciągów pieszych wyposażonych w miejsca odpoczynku, ścieżek rowerowych, obiektów służących rekreacji i wypoczynkowi czynnemu i biernemu,

4) zakazuje się realizacji jakiejkolwiek zabudowy poza zabudową związaną z gospodarką leśną oraz miejską infrastrukturą techniczną i ochroną przeciwpowodziową,

5) nie wolno realizować utwardzonych dróg publicznych.

§ 70.

Dla terenu oznaczonego symbolem przeznaczenia ZN ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) teren nie może być ogrodzony,

2) teren należy pozostawić w całości jako teren biologicznie czynny,

3) zakazuje się realizacji jakiejkolwiek zabudowy i zagospodarowania poza obiektami służącymi gospodarce wodnej, miejskiej infrastruktury technicznej lub niezbędnymi dla ochrony przeciwpowodziowej,

4) nie wolno realizować utwardzonych dróg publicznych.

5) zakazuje się niwelowania terenu oraz zmiany ukształtowania terenu.

§ 71.

Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia ZP ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) teren powinien być ogólnodostępny, nieogrodzony,

2) przynajmniej 85% terenu należy pozostawić jako teren biologicznie czynny,

3) dopuszcza się realizację ciągów pieszych wyposażonych w miejsca odpoczynku, obiektów małej architektury,

4) dopuszcza się wydzierżawianie mieszkańcom posesji sąsiadujących z terenami oznaczonymi symbolem przeznaczenia ZP na cele placów zabaw dla dzieci,

5) teren powinien być oświetlony,

6) nie wolno realizować utwardzonych dróg publicznych za wyjątkiem dojazdów gospodarczych i przeciwpożarowych.

Rozdział 17.

Przeznaczanie, zagospodarowanie terenów dróg publicznych oznaczonych symbolami terenów KG, KL, KD.

§ 72.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia KG, KL, KD nie wolno dokonywać jakichkolwiek podziałów za wyjątkiem porządkujących stan własnościowy zgodnie z liniami rozgraniczającymi.

§ 73.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia KG, KL, KD zakazuje się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków, a także innej zabudowy nie związanej z przeznaczeniem terenu za wyjątkiem:

1) urządzeń pomocniczych,

2) urządzeń systematycznej regulacji rzek oraz urządzeń przeciwpowodziowych.

§ 74.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia KG, KL, KD zakazuje się tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej, sadowniczej lub ogrodniczej.

§ 75.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia KG, KL, KD ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) tereny muszą być wyposażone w sieć kanalizacji deszczowej,

2) wszystkie zrzuty wód opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach,

3) teren musi być oświetlony w sposób właściwy dla klasy drogi,

4) przynajmniej 10% powierzchni terenu należy pozostawić jako teren biologicznie czynny.

§ 76.

Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia i numerem terenu KG-1 ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) najmniejsza szerokość w liniach rozgraniczających wynosi 45 m,

2) droga musi być wyposażona w dwie jezdnie po jednej na każdy kierunek ruchu,

3) każda jezdnia musi być wyposażona w minimalnie dwa pasy ruchu,

4) po każdej stronie pasa drogowego należy wykonać ścieżkę rowerową o szerokości minimalnej 2 m z miejscami odpoczynku,

5) po każdej ze stron pasa drogowego należy wykonać chodnik o minimalnej szerokości 1.5m,

6) pomiędzy pasem jezdnym a chodnikami należy wykonać boczne pasy dzielące szerokości 3m z zielenią wysoką,

7) zjazdy do działek budowlanych powinny być realizowane z dróg dojazdowych o szerokości minimalnej 5 m, realizowanych w liniach rozgraniczających drogi głównej po każdej ze stron pasa drogowego,

8) nie dopuszcza się lokalizowania zjazdów na działki budowlane wzdłuż drogi oznaczonej symbolem KG-1 z wyjątkiem zjazdów do stacji paliw oraz obiektu gastronomicznego, hotelowego, przemysłowego, handlowego lub magazynowego usytuowanego na działce o powierzchni powyżej 2000 m².

§ 77.

Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia i numerem terenu KG-2 ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) najmniejsza szerokość w liniach rozgraniczających wynosi 25 m,

2) jezdnia musi być wyposażona w cztery pasy ruchu po dwa na każdy kierunek ruchu,

3) należy wykonać ścieżkę rowerową o szerokości minimalnej 2 m z miejscami odpoczynku,

4) należy wykonać chodnik o minimalnej szerokości 1.5m,

5) pomiędzy pasem jezdnym a chodnikami należy wykonać boczny pas dzielący szerokości 3m z zielenią wysoką,

6) nie dopuszcza się lokalizowania zjazdów na działki budowlane wzdłuż drogi oznaczonej symbolem KG-2 z wyjątkiem zjazdów publicznych do stacji paliw, obiektu gastronomicznego, hotelowego, przemysłowego, handlowego lub magazynowego.

§ 78.

Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia KL ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających dla dróg nowoprojektowanych wynosi 12 m,

2) jezdnia musi być wyposażona w dwa pasy ruchu po jednym na każdy kierunek ruchu,

3) po każdej ze stron pasa drogowego należy wykonać chodnik o minimalnej szerokości 1.5m.

§ 79.

Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia KD ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) najmniejsza szerokość w liniach rozgraniczających dla dróg nowoprojektowanych wynosi 10 m,

2) jezdnia musi być wyposażona w dwa pasy ruchu po jednym na każdy kierunek ruchu,

3) należy wykonać chodnik o minimalnej szerokości 1.5 m przynajmniej z jednej strony pasa drogowego.

Rozdział 18.

Przeznaczenie, zagospodarowanie sięgaczy dojazdowych oznaczonych symbolami przeznaczenia KJ, ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych symbolami terenów CP i ciągów pieszo – rowerowych oznaczonych symbolem przeznaczenia CPP.

§ 80.

Dla terenów sięgaczy dojazdowych wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem przeznaczenia KJ ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) najmniejsza szerokość w liniach rozgraniczających dla sięgaczy nowoprojektowanych wynosi 5 m,

2) droga musi być zakończona placem manewrowym o wymiarach zgodnych z rysunkiem planu,

3) teren musi być oświetlony w sposób właściwy.

§ 81.

Dla terenów ciągów pieszo-jezdnych wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem przeznaczenia CP ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) ustala się szerokość ciągów pieszo – jezdnych w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

2) droga musi być zakończona placem manewrowym o wymiarach zgodnych z rysunkiem planu,

3) teren musi być oświetlony w sposób właściwy.

§ 82.

Dla terenów ciągu pieszo-jezdnego wyznaczonego liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem CP-1 ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) najmniejsza szerokość w liniach rozgraniczających wynosi 16 m,

2) minimalna szerokość pasa pieszo-jezdnego nie może być mniejsza niż 10 m,

3) wzdłuż pasa drogowego należy wykonać pasy z zielenią wysoką szerokości 3 m,

4) teren musi być oświetlony w sposób właściwy.

§ 83.

Dla terenów ciągów pieszo-rowerowych wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem CPP ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających dla ciągów pieszo-rowerowych wynosi 4 m,

2) minimalna szerokość ścieżki rowerowej nie może być mniejsza niż 2 m,

3) teren musi być oświetlony w sposób właściwy.

DZIAŁ IV.

ZMIANA PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH NA CELE NIELEŚNE I NIEROLNE.

Rozdział 19.

Zmiana przeznaczenia gruntów rolnych

§ 84.

Przeznacza się na cele nierolne ogółem 5,30 ha gruntów rolnych na podstawie zgody Wojewody Wielkopolskiego z dnia 31.10.2001 r., znak: GN-Ko/77110/24/02

DZIAŁ V.

PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE

§ 83.

Wszystkie legalnie istniejące obiekty budowlane na terenie objętym ustaleniami planu, które zostały zrealizowane, rozpoczęte lub są realizowane, lecz są niezgodne z jego ustaleniami, zostają uznane za przyjęte z zakazem dalszego zagospodarowania, zabudowy lub przeznaczenia niezgodnego z ustaleniami planu.

§ 84.

Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia planu.

§ 85.

Uchwala się dla terenów objętych ustaleniami planu stawkę służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w następujących wysokościach:

SYMBOL PRZEZNACZENIA TERENU	WARTOŚĆ STAWKI PROCENTOWEJ
MN	0%
MNU	0%
RO	0%
TAG	30%
UN	0%
UU	0%

§ 86.

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Konina.

§ 87.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym

Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący

Rady Miasta Konina

Tadeusz Wojdyński