U C H W A Ł A Nr 260

RADY MIASTA K O N I N A

z dnia 31 m a r c a 2004 roku

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego miasta Konina w części dotyczącej

rejonu ul. Jana Pawła II w obrębie Laskówiec.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym ( tekst jednolity Dz. U. z 2001r., Nr 142, poz. 1591, z późn. zm. ), art. 8 ust. 1 i ust. 2, art. 10, art. 26, art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( tekst jednolity Dz. U. z 1999r., Nr 15, poz. 139, z późn. zm. ), art. 85 ust.2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717 ),oraz art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 1995r., Nr 16, poz. 78, z późn. zm. ), a także w związku z wykonaniem uchwały Rady Miasta Konina Nr 551 z dnia 25 kwietnia 2001 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina, w części dotyczącej rejonu Laskówiec – ul. Jana Pawła II, w prawobrzeżnej części miasta -Rada Miasta Konina u c h w a l a, co następuje:

DZIAŁ I. PRZEPISY OGÓLNE

Rozdział 1.

Zakres obowiązywania planu.

§ 1.

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Konina w części dotyczącej rejonu ul. Jana Pawła II w obrębie Laskówiec, zwany dalej planem.

§ 2.

Granica planu określona została na rysunku planu.

§ 3.

Rysunek planu w skali 1:1000 stanowi załącznik rysunkowy do niniejszej uchwały.

§ 4.

1. Na rysunku planu przedstawione są oznaczenia graficzne, ustalające:

1) granice planu,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

3) obowiązujące linie zabudowy,

4) nieprzekraczalne linie zabudowy,

5) linie podziału wewnętrznego – istniejące,

6) linie podziału wewnętrznego postulowane.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu wskazują stan prawny wynikający z innych przepisów:

1) granice terenu ochrony pośredniej zewnętrznej ujęcia wody podziemnej,

2) granice terenu podwyższonej ochrony ujęcia wody podziemnej,

3) strefy ograniczonego użytkowania wzdłuż linii średniego i wysokiego napięcia,

4) granice obszaru zalewowego,

5) granice obszaru chronionego krajobrazu.

3. Następujące załączniki wskazują istniejący stan prawny wynikający z innych przepisów prawa:

1) załącznik nr 1 stanowiący wykaz stref chronionego krajobrazu,

2) załącznik nr 2 stanowiący wykaz obszarów ochrony pośredniej zewnętrznej oraz terenu podwyższonej ochrony ujęć wody,

3) załącznik nr 3 stanowiący wykaz obiektów objętych ochroną jako obiekty gospodarki wodnej służące ochronie przeciwpowodziowej.

§ 5.

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) ustawie – Prawo budowlane - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 7 lipca 1994r.

– Prawo budowlane ( t. jedn. Dz. U. z 2003r., Nr 207, poz. 2016 z późn. zm. ),

2) ustawie o odpadach - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 kwietnia 2001r. o odpadach ( Dz. U. z 2001r., Nr 62, poz. 628 z późn. zm. ),

3) ustawie o gospodarce nieruchomościami - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami ( t. jedn. Dz. U. z 2000, Nr 46, poz. 543 z późn. zm. ),

4) ustawie - Prawo wodne - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 18 lipca 2001r.

- Prawo wodne ( Dz. U. z 2001, Nr 115, poz. 1229 z późn. zm. ),

5) ustawie - Prawo o ruchu drogowym - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 20 czerwca 1997r. - Prawo o ruchu drogowym. (t.jedn. Dz. U. z 2003r., Nr 58, poz. 515 z późn. zm.),

6) rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie - należy przez to rozumieć rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne ( Dz. U. z 1999, Nr 43, poz. 430 )

7) rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - należy przez to rozumieć rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( Dz. U. z 2002,

Nr 75, poz.690 z późn. zm.),

8) budowli służącej reklamie - należy przez to rozumieć wolno stojące trwałe związane z gruntem urządzenie reklamowe, które nie jest budynkiem lub obiektem małej architektury w rozumieniu ustawy –Prawo budowlane,

9) celu publicznym - należy przez to rozumieć cele publiczne w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami,

10) działce gruntu - należy przez to rozumieć działkę gruntu w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami,

11) działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami,

12) froncie działki - należy przez to rozumieć tę granicę działki budowlanej, która przylega do drogi, z której następuje wjazd i wejście na działkę,

13) kalenicy dachu – należy przez to rozumieć najwyższą, najdłuższą, poziomą krawędź załamania połaci dachu spadowego,

14) klasie drogi - rozumie się przez to przyporządkowanie drodze odpowiednich parametrów technicznych, wynikających z cech funkcjonalnych,

15) kondygnacji pełnej - należy przez to rozumieć kondygnację użytkową, której powierzchnia posadzki i sufitu jest taka sama, lub która wykonana jest w dachu spadowym ze ścianką kolankową wyższą niż 60 cm,

16) kondygnacji w poddaszu użytkowym - należy przez to rozumieć kondygnację użytkową, która wykonana jest w dachu spadowym, a ścianka kolankowa nie jest wyższa niż 60 cm,

17) liczbie kondygnacji - należy przez to rozumieć minimalną lub maksymalną liczbę kondygnacji budynku, z wyjątkiem piwnic, suteren, antresoli oraz poddaszy nieużytkowych,

18) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą nie wolno wyprowadzać zabudowy,

19) obiekcie obsługi technicznej miasta - należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który służy odprowadzaniu ścieków, dostarczaniu wody, ciepła, energii elektrycznej, gazu.

20) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą nie wolno wprowadzać zabudowy oraz wzdłuż której trzeba sytuować jedną z elewacji budynku,

21) odpadach niebezpiecznych - należy przez to rozumieć odpady niebezpieczne w rozumieniu ustawy o odpadach,

22) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć dominujący ( główny ) sposób zagospodarowania terenu,

23) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć taki sposób zagospodarowania terenu, który nie jest dominujący ( główny ), lecz stanowi uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

24) symbolu przeznaczenia - należy przez to rozumieć numeryczne i literowe albo tylko literowe oznaczenie poszczególnych terenów określające ich przeznaczenie podstawowe lub przeznaczenie uzupełniające,

25) powierzchni terenu biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć powierzchnię terenu biologicznie czynną w rozumieniu rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

26) terenie – należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu,

27) urządzeniu pomocniczym - należy przez to rozumieć wyposażenie techniczne dróg, miejsca parkingowe, a także oznakowanie służące organizacji ruchu drogowego, ekrany akustyczne, urządzenia ochrony przeciwpożarowej i obrony cywilnej, urządzenia służące informacji o terenie, a także ogólnodostępne stacje telefoniczne,

28) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, które nie należą do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu ustawy Prawo ochrony środowiska,

29) usługach uciążliwych - należy przez to rozumieć usługi zaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu ustawy Prawo ochrony środowiska,

30) wskaźniku intensywności zabudowy ( w.i.z. ) - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych, budynków zlokalizowanych na danej działce budowlanej do powierzchni całkowitej tej działki,

31) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną odległość w rzucie prostopadłym pomiędzy najwyższym punktem dachu budynku, a gruntem rodzimym,

32) zieleni miejskiej - rozumie się przez to zespoły roślinności spełniające cele wypoczynkowe, zdrowotne i estetyczne, a w szczególności: parki, zieleńce, zieleń na placach, ulicach, zieleń izolacyjną z wyłączeniem terenów ogrodów działkowych.

DZIAŁ II. USTALENIA OGÓLNE

Rozdział 2

Ustalenia ogólne dotyczące zasad użytkowania, zagospodarowania i zabudowy obszaru objętego ustaleniami planu.

§ 6.

Dla obszaru objętego niniejszą uchwalą, ustala się następujące przeznaczenia poszczególnych terenów, przyporządkowując im wskazane obok symbole przeznaczenia:

1) tereny obsługi technicznej miasta:

a) stacje transformatorowe - EE,

b) stacje przepompowni ścieków - NO,

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - MN,

3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami - MN/U,

4) tereny zabudowy usługowej z funkcją mieszkaniową - U/MN,

5) tereny usług - U,

6) tereny przeznaczone pod działalność wyznaniową kościołów i związków wyznaniowych - UK,

7) tereny lasów - ZL,

8) tereny zieleni nieurządzonej - ZN,

9) tereny użytków ekologicznych - ZO,

10) tereny zieleni parkowej - ZP,

11) tereny wód powierzchniowych – W,

12) tereny dróg publicznych klasy drogi zbiorczej - KZ,

13) tereny dróg publicznych klasy drogi lokalnej - KL, KL-1, KL/e,

14) tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej - KD,

15) tereny komunikacji pieszo – jezdnej, kategorii drogi dojazdowej, oznaczone symbolem przeznaczenia KPJ,

16) tereny komunikacji pieszej oznaczone symbolem przeznaczenia KP.

§ 7.

1. Tereny wymienione w § 6 pkt 12, 13, 14, 15 stanowią podstawową sieć publicznej komunikacji drogowej, którą należy realizować zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.

2. Tereny wymienione w § 6 pkt 16 stanowią uzupełniającą sieć publicznej komunikacji pieszej.

§ 8.

1. Każda działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej.

2. Za dostęp do drogi publicznej uważa się także ukształtowanie działki budowlanej, które umożliwia prawidłowy wjazd na działkę budowlaną z terenu drogi wewnętrznej lub zjazdu prywatnego.

§ 9.

1. Cele publiczne takie jak: obiekty obrony cywilnej, ratownictwa, bezpieczeństwa państwa, obiekty obsługi technicznej miasta, urządzenia melioracji, drogi wewnętrzne, place publiczne, zieleń miejską, tereny komunikacji pieszo-jezdnej, drogi rowerowe, ciągi komunikacji pieszej oraz inne cele publiczne, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami można realizować na każdym terenie w sposób zgodny z zapisami planu oraz przepisami szczególnymi i zasadami współżycia społecznego.

2. Dopuszcza się na całym obszarze objętym planem lokalizację zadań dla realizacji celów publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w ramach funkcji i zasad zagospodarowania terenu, określonych niniejszym planem.

§ 10.

Wszelkie zagospodarowanie i zabudowę należy wykonywać w sposób zapewniający prawidłową eksploatację obiektów zaliczanych do celów publicznych, zwłaszcza: obiektów obsługi technicznej miasta, urządzeń melioracyjnych oraz obiektów obrony cywilnej, ratownictwa i bezpieczeństwa państwa.

Rozdział 3.

Ustalenia ogólne dla terenów i obiektów podlegających ochronie ze względu na wymagania przyrodnicze.

§ 11.

1. Plan wskazuje obszary objęte ochroną prawną, jako obszary chronionego krajobrazu. Rejestr tych obszarów stanowi załącznik nr 1.

2. Wszelkie zagospodarowanie terenu w granicach obszaru chronionego krajobrazu musi być zgodne z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.

§ 12.

Ustala się następujące zasady kształtowania i ochrony zieleni miejskiej i terenów zieleni urządzonej i nieurządzonej:

1) należy dążyć do zachowania istniejącego drzewostanu,

2) należy dążyć do wprowadzenia roślinności zgodnej z siedliskiem, w tym również tereny czasowo niezagospodarowane,

3) w celu odtworzenia wartości przyrodniczych i użytkowych na terenach wykazujących cechy degradacji spowodowanej nieprawidłowym użytkowaniem, należy prowadzić działania o charakterze rekultywacyjnym.

Rozdział 4.

Ustalenia ogólne dla terenów i obiektów podlegających ochronie ze względu na wymagania ochrony środowiska i zdrowia ludzi.

§ 13.

1. Wskazuje się obszary ochrony pośredniej zewnętrznej ujęć wody oraz teren podwyższonej ochrony, określone zgodnie z rysunkiem planu. Rejestr obszarów ochrony pośredniej zewnętrznej oraz terenu podwyższonej ochrony ujęć wody stanowi załącznik nr 2.

2. Wszelkie zagospodarowanie terenu w granicach obszaru ochrony pośredniej zewnętrznej ujęć wody oraz terenu podwyższonej ochrony musi być zgodne z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.

§ 14.

W celu ochrony urządzeń melioracji wodnych ustala się następujące nakazy i zakazy:

1) nakazuje się wydzielenie wzdłuż rowów melioracyjnych nie ogrodzonych pasów technicznych o szerokości umożliwiającej dostęp do rowów w stopniu wystarczającym do ich eksploatacji,

2) nakazuje się przy wykonywaniu robót melioracyjnych i realizacji niezbędnych urządzeń melioracji wodnej zachowanie równowagi przyrodniczej i różnorodności biologicznej, w tym zwłaszcza zachowanie odpowiednich stosunków wodnych w glebie,

3) bezwzględnie zakazuje się odprowadzania do rowów ścieków i innych zanieczyszczeń oraz ujmowania z nich wody.

§ 15.

Posiadający do działki budowlanej tytuł prawny powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

§ 16.

Ustala się następujące warunki postępowania z odpadami:

1) wytwórcy odpadów zobowiązani są do ich selektywnej zbiórki, umożliwiającej późniejszy odzysk lub unieszkodliwienie tych odpadów zgodnie z wymogami ochrony środowiska,

2) odpady komunalne winny być segregowane i zagospodarowane zgodnie z gospodarką odpadami miasta Konina,

3) odpady niebezpieczne, oleje odpadowe, zużyte baterie i akumulatory winny być gromadzone w hermetycznych pojemnikach i transportowane do miejsc odzysku lub unieszkodliwienia,

4) zakazuje się składowania i unieszkodliwiania odpadów na działkach objętych przedmiotowym planem.

§ 17.

1. Ustala się następujące strefy ochronne wzdłuż linii wysokiego napięcia:

1) 7,5 m od napowietrznych linii średniego napięcia 15 kV,

2) 35,0 m od napowietrznych linii wysokiego napięcia 220 kV.

2. Odległości budynków od skrajnego przewodu linii wysokiego napięcia oraz sposób zagospodarowania terenu w obrębie wyznaczonych stref należy uzgadniać z właścicielami sieci.

Rozdział 5.

Ustalenia ogólne dla terenów i obiektów podlegających ochronie ze względu na

wymagania ochrony przeciwpowodziowej.

§ 18.

1. Plan wskazuje obiekty objęte ochroną jako obiekty gospodarki wodnej służące ochronie przeciwpowodziowej. Rejestr tych obiektów stanowi załącznik nr 3.

2. Wszystkie inwestycje budowlane dotyczące obiektów gospodarki wodnej służących ochronie przeciwpowodziowej oraz w strefie 50 m od stopy wału muszą być wykonywane zgodnie z obowiązującymi przepisami, a zwłaszcza ustawy – Prawo wodne.

§ 19.

1. Plan wskazuje obszar narażony na niebezpieczeństwo powodzi w rozumieniu ustawy – Prawo wodne.

2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się podejmowanie czynności zmierzających do zmiany zagospodarowania przestrzennego terenu wyłącznie na zasadach określonych w przepisach prawa, zwłaszcza ustawy – Prawo wodne. Sposób eksploatacji istniejącej zabudowy powinien uwzględniać niebezpieczeństwo powodzi.

Rozdział 6.

Ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

§ 20.

Zagospodarowanie i zabudowa dotycząca obiektów obsługi technicznej miasta realizowana na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia EE, NO, powinna być, w miarę możliwości technicznych, realizowana razem z obiektami budowlanymi odpowiadającymi przeznaczeniu tych terenów.

§ 21.

Sieci infrastruktury technicznej powinny być prowadzone przez tereny przeznaczone na cele publiczne, w szczególności przez tereny komunikacji publicznej. Dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej przez inne tereny za zgodą właściciela tych terenów.

Rozdział 7.

Ogólne zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.

§ 22.

Na terenie objętym ustaleniami planu zabrania się wykonywania jakichkolwiek podziałów działek budowlanych za wyjątkiem zgodnych z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami.

§ 23.

Dla nieruchomości gruntowej stanowiącej jedną własność a składającej się z kilku sąsiadujących ze sobą działek dopuszcza się realizację obiektów budowlanych w granicy lub w zbliżeniu do niej z zachowaniem odległości wynikających z warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie w stosunku do granicy własności.

Rozdział 8.

Ogólne zasady rozmieszczania reklam i budowli służących reklamie.

§ 24.

1. Budowle służące reklamie można lokalizować:

a) na terenach dróg publicznych klasy zbiorczej oznaczonych symbolem KZ, poza miejscami zastrzeżonymi dla znaków drogowych,

b) na terenach usług oznaczonych symbolem przeznaczenia U,

c) na terenach aktywizacji gospodarczej oznaczonych symbolem przeznaczenia AG.

2. Budowle, o których mowa w ust. 1 mogą być lokalizowane, po każdej stronie drogi.

3. Każda następna budowla służąca reklamie może być zlokalizowana w odległości 100 m od poprzedniej.

§ 25.

1. Na terenach nie wymienionych w § 24 ust. 1 z zastrzeżeniem ust. 2 i 3 zakazuje się umieszczania budowli służących reklamie, malowania reklam oraz zawieszania ich na innych obiektach budowlanych.

2. Na terenach zabudowy mieszkaniowej z usługami oznaczonych symbolem przeznaczenia MN/U oraz na terenach zabudowy usługowej z funkcją mieszkaniową oznaczonych symbolem przeznaczenia U/MN można lokalizować reklamy wyłącznie w postaci szyldów i neonów.

3. Reklamy, o których mowa w ust. 2 można lokalizować jedynie w części parterowej budynku, w miejscu prowadzenia działalności gospodarczej.

4. Na terenach dróg publicznych dopuszcza się małoformatowe, demontowalne na noc, reklamy na chodnikach, o powierzchni reklamowej nie przekraczającej 1,0 m², poza strefami widoczności skrzyżowań dróg określonych w przepisach szczególnych.

5. Każdą lokalizację budowli służących reklamie i małogabarytowych reklam na chodnikach na obszarach dróg publicznych należy uzgodnić z Zarządcą drogi.

Rozdział 9.

Ogólne warunki zagospodarowania terenu w zakresie kształtowania strefy przestrzeni wizualnej.

§ 26.

Na całym terenie objętym planem istnieje obowiązek dostosowania planowanego zagospodarowania oraz architektury do skali, wielkości i charakteru pełnionych funkcji oraz krajobrazu miejskiego.

§ 27.

Obowiązek realizacji zabudowy ( pierzei) o wysokich walorach architektonicznych wokół placów ( KPJ ) oraz przy drogach lokalnych ( KL ), istnieje na terenach zabudowy:

1) mieszkaniowej jednorodzinnej ( MN ),

2) mieszkaniowej z usługami ( MN/U ),

3) zabudowy usługowej z funkcją mieszkaniową ( U/MN ),

4) zabudowy usługowej ( U ).

§ 28.

Szczególnego opracowania wymagają ze względów architektonicznych i materiałowych pierzeje zabudowy aktywne architektonicznie o funkcji kształtującej i definiującej przestrzenie publiczne ( place i główne ciągi komunikacji pieszej i kołowej) oraz akcenty architektoniczne o funkcji krystalizującej na zamknięciach głównych osi kompozycyjnych i widokowych oraz funkcji kadrującej, rytmizującej i punktującej granice zabudowy (dominanty, narożniki, bramy, otwarcia, portale kadrujące, wykusze, rytmy form i detalu, itp.). Wyżej wymienione obiekty należy projektować w sposób zapewniający harmonijną obudowę przestrzeni publicznych oraz wysokie walory architektoniczne poszczególnych obiektów.

§ 29.

1. Na terenach wymienionych w § 27 nakazuje się stosowanie materiałów o wysokich walorach estetycznych i jakościowych.

2. Na terenach wymienionych w § 27 zakazuje się stosowania materiałów substandardowych, (między innymi: plastikowych okładzin elewacyjnych, pokrycia dachów spadzistych płytami i blachami falistymi lub płytami np. typu „Atlantis” oraz papą, itp.).

§ 30.

W rozwiązaniach kolorystycznych planowanej zabudowy obowiązuje zasada „Dobrej Kontynuacji” oraz nakaz uzyskania harmonijnego i spójnego wyrazu estetycznego planowanej zabudowy w kontekście zabudowy sąsiedniej.

DZIAŁ III. USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

Rozdział 10.

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów obsługi technicznej miasta: stacji transformatorowych oznaczonych symbolami przeznaczenia EE

i przepompowni ścieków oznaczonych symbolami przeznaczenia NO.

§ 31.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia EE, NO, zakazuje się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków, a także innej zabudowy i zagospodarowania nie związanego z przeznaczeniem terenów.

§ 32.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia EE, NO, zakazuje się tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 33.

Na terenach oznaczonych symbolami EE, NO wydzielenie działki budowlanej dla inwestycji związanych z urządzeniami obsługi technicznej miasta musi zapewnić właściwe zagospodarowanie terenu. W szczególności dotyczy to:

1) dostępu do drogi publicznej zgodnego z ustaleniami planu,

2) dojść i dojazdów,

3) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej.

Rozdział 11.

Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy jednorodzinnej

oznaczonych symbolem przeznaczenia MN.

§ 34.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN obowiązuje całkowity zakaz:

1) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu ustawy – Prawo ochrony środowiska, za wyjątkiem obiektów obsługi technicznej miasta wymienionych tymczasowo w § 5 pkt.19,

2) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów zwłaszcza lokalizowania obiektów tymczasowych i noszących znamiona tymczasowości, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej,

3) lokalizowania wszelkiej działalności hurtowej, składowej, magazynowej oraz dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne materiały niebezpieczne,

4) składowania jakichkolwiek odpadów niebezpiecznych,

5) wykonywania piwnic jeśli wody gruntowe w wysokich stanach występują na głębokości mniejszej niż 1,5 m od powierzchni terenu,

6) sytuowania obiektów w granicy działki.

§ 35.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN wydzielenie działki budowlanej dla zabudowy musi zapewnić właściwe zagospodarowanie terenu. W szczególności dotyczy to:

1) dostępu do drogi publicznej zgodnego z ustaleniami planu,

2) dojść i dojazdów,

3) miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie,

4) właściwego gromadzenia odpadów,

5) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej.

§ 36.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych pod warunkiem, że:

1) nie wymagają dostaw częściej niż raz na 7 dni i samochodami cięższymi niż 3,5 tony,

2) lokale usługowe będą realizowane tylko w parterze zabudowy mieszkaniowej,

3) powierzchnia użytkowa lokalu usługowego nie będzie przekraczać 25% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oraz nie będzie większa niż 120m².

§ 37.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:

1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,

2) dla funkcji usługowych należy zapewnić minimalnie 3 miejsca parkingowe na 100 m² powierzchni użytkowej,

3) dla mieszkalnictwa jednorodzinnego należy zapewnić minimalnie 2 miejsca parkingowe na l lokal mieszkalny.

§ 38.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) na jednej działce budowlanej można zrealizować tylko jeden budynek mieszkalny oraz jeden budynek garażowy i jeden gospodarczy,

2) o ile linie zabudowy określone na rysunku planu nie wskazują inaczej, zabudowę mieszkaniową należy lokalizować w odległości:

a) 6m – 8m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych klasy drogi dojazdowej w tym ciągów pieszo - jezdnych,

b) 8m – 10m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych klasy drogi lokalnej,

c) 10m-12m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych klasy drogi zbiorczej,

3) nie wolno realizować budynku gospodarczego i garażowego od strony granicy działki budowlanej z terenami dróg publicznych,

4) zabudowa garażowa i gospodarcza musi być realizowana jako jednokondygnacyjna bez podpiwniczenia,

5) dach budynku mieszkalnego należy wykonać jako dwu lub wielospadowy o spadkach od 30° do 45°,

6) zabudowa jednokondygnacyjna musi mieć dachy o spadkach większych niż 25°,

7) główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek,

8) poziom parteru nie może być zlokalizowany wyżej jak 90 cm powyżej gruntu w miejscu realizacji głównego wejścia lub wjazdu do budynku,

9) ogrodzenie działki budowlanej od strony dróg publicznych musi być wykonane jako ażurowe z prześwitami na minimalnie 50% powierzchni. Wysokość ogrodzenia ma wynosić 160 cm,

10) ogrodzenia, o których mowa w pkt 9 nie mogą być wykonane z prefabrykatów betonowych i materiałów odpadowych. Dotyczy to również ogrodzenia od innych stron działki budowlanej,

11) dla działki oznaczonej nr ewid. 83 oraz dla dwóch sąsiednich działek na terenie oznaczonym symbolem MN zlokalizowanym pomiędzy drogą KL-1 a KD, dopuszcza się zabudowę w granicach nieruchomości pomiędzy tymi działkami.

§ 39.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące dane liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

	RODZAJ USTALENIA		WARTOŚĆ LICZBOWA USTALENIA
A	B		C
1	Maksymalny w. i. z.		0.5
2	Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [ m ] – do kalenicy		12
3	Maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej [m]		5
4	Maksymalna ilość kondygnacji zabudowy	Pełnych	2
		Poddaszowych	1
5	Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej [ % powierzchni działki]		60
6	Powierzchnia działki budowlanej [ m² ] Dla ustalania warunków podziału		od 800 do 1600
7	Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej [ % powierzchni działki]		30
8	Układ głównej kalenicy dachu obiektu w relacji do kierunku linii zabudowy (nie dotyczy obiektów garażowych i gospodarczych)		Równoległy
9	Układ głównej kalenicy dachu obiektu w relacji do kierunku linii zabudowy dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MN, dla których linie zabudowy nie są liniami prostymi, (nie dotyczy obiektów garażowych i gospodarczych)		1.Równoległy na zasadzie równoległości do krzywej łamanej. 2. Na łuku linii zabudowy dopuszczalny na kierunku PN-PD.
10	Minimalna szerokość frontu działki. Dla ustalania warunków podziału		20 m

§ 40.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury miejskiej:

1) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

2) sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być realizowana jako podziemna,

3) wszystkie działki budowlane i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania i zabudowy działki,

4) wszystkie budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

5) wszystkie działki budowlane muszą posiadać kanalizację deszczową w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania działki,

6) wszystkie zrzuty wód opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach,

7) ścieki będą odprowadzane zbiorczą lub rozdzielczą miejską siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków,

8) na działkach budowlanych, gdzie wody gruntowe są głębiej niż 1,5 m od powierzchni terenu i udokumentowane to jest stosownymi wynikami badań, dopuszcza się dla mieszkalnictwa i usług, z wyłączeniem usług wytwarzających ścieki, do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej, odprowadzanie ścieków do tymczasowych zbiorników bezodpływowych lokalizowanych w granicach działek budowlanych i wywóz ich do punktu zlewowego przy oczyszczalni ścieków,

9) w przypadku, o którym mowa w pkt 8, w ciągu roku od wykonania sieci kanalizacyjnej, zbiorniki bezodpływowe muszą ulec likwidacji, natomiast działki budowlane muszą zostać przyłączone do tej sieci,

10) wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją,

11) preferowanymi czynnikami grzewczymi są: miejska sieć ciepłownicza,

12) dopuszczalnymi czynnikami grzewczymi są: ogrzewanie gazowe, olejowe, elektryczne lub inne odnawialne źródła energii – energia słoneczna, wiatru, geotermiczna.

§ 41.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odpadów:

1) w celu umożliwienia selektywnej zbiórki odpadów każda działka powinna być wyposażona w oddzielne oznaczone pojemniki odpadków wymieszanych, odpadów przeznaczonych na składowisko, surowców wtórnych, odpadów organicznych przeznaczonych do kompostowania,

2) możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę odpadów obsługujących kilka działek budowlanych zlokalizowanych na terenach dróg publicznych.

Rozdział 13.

Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oznaczonych symbolem MN/U.

§ 42.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN/U obowiązuje całkowity zakaz:

1) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

2) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, lokalizowania obiektów tymczasowych i noszących znamiona tymczasowości, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej,

3) lokalizowania wszelkiej działalności hurtowej, składowej, magazynowej lub produkcyjnej oraz zabrania się dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne materiały niebezpieczne,

4) składowania odpadów niebezpiecznych,

5) wykonywania piwnic jeśli wody gruntowe w wysokich stanach występują na głębokości mniejszej niż 1,5 m od powierzchni terenu,

6) lokalizowania usług wymagających dostaw częściej niż raz na 3 dni i samochodami cięższymi niż 3,5 tony.

§ 43.

Na terenach oznaczonych symbolami MN/U ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

2) przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa.

§ 44.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN/U wydzielenie działki budowlanej dla zabudowy musi zapewniać właściwe zagospodarowanie terenu. W szczególności dotyczy to:

1) dostępu do drogi publicznej zgodnego z ustaleniami planu,

2) dojść i dojazdów,

3) miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie,

4) właściwego gromadzenia odpadów,

5) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej.

§ 45.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN/U ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:

1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,

2) dla funkcji usługowych należy zapewnić minimalnie 3 miejsca parkingowe na 100 m² powierzchni użytkowej,

3) dla mieszkalnictwa jednorodzinnego należy zapewnić minimalnie 2 miejsca parkingowe na l lokal mieszkalny.

§ 46.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN/U ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) na jednej działce budowlanej można zrealizować tylko jeden budynek mieszkalny oraz towarzyszący jemu jeden budynek garażowy, jeden gospodarczy i jeden usługowy,

2) o ile linie zabudowy określone na rysunku planu nie wskazują inaczej, zabudowę należy lokalizować w odległości:

a) 6m – 8m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych klasy drogi dojazdowej w tym ciągów pieszo - jezdnych,

b) 8m – 10m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych klasy drogi lokalnej,

c) 10m-12m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych klasy drogi zbiorczej,

3) nie wolno realizować budynku gospodarczego i garażowego od strony granicy działki budowlanej z terenami dróg publicznych,

4) zabudowa usługowa może być realizowana jako wbudowana w budynek mieszkalny albo jako wolnostojący obiekt budowlany,

5) niezależna zabudowa usługowa musi być realizowana jako jednokondygnacyjna,

6) zabudowa garażowa i gospodarcza musi być realizowana jako jednokondygnacyjna bez podpiwniczenia,

7) dachy budynku mieszkalnego należy wykonać jako dwu lub wielospadowe o spadkach od 30° do 45°,

8) zabudowa jednokondygnacyjna musi mieć dachy o spadkach większych niż 25°,

9) główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek,

10) poziom parteru nie może być zlokalizowany wyżej jak 90 cm powyżej gruntu w miejscu realizacji głównego wejścia lub wjazdu do budynku,

11) ogrodzenie działki budowlanej od strony dróg publicznych musi być wykonane jako ażurowe z prześwitami na minimalnie 50% powierzchni. Wysokość ogrodzenia ma wynosić 160 cm,

12) ogrodzenia, o których mowa w pkt 11 nie mogą być wykonane z prefabrykatów betonowych i materiałów odpadowych. Dotyczy to również ogrodzenia od innych stron działki budowlanej.

§ 47.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN/U ustala się następujące dane liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

	RODZAJ USTALENIA		WARTOŚĆ LICZBOWA USTALENIA
A	B		C
1	Maksymalny w. i. z.		0.5
2	Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [ m ] – do kalenicy		12
3	Maksymalna wysokość zabudowy usługowej [ m ]		7
4	Minimalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej [ m ]		5
5	Maksymalna ilość kondygnacji zabudowy	Pełnych	2
		Poddaszowych	1
6	Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej [ % powierzchni działki ]		40
7	Minimalna powierzchnia działki budowlanej [ m² ] Dla ustalania warunków podziału.		800
8	Maksymalna powierzchnia działki budowlanej [ m² ] Dla ustalania warunków podziału.		1800
9	Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej [ % powierzchni działki ]		40
10	Układ kalenicy dachu obiektu w relacji do kierunku linii zabudowy [nie dotyczy obiektów garażowych i gospodarczych]		Równoległy
11	Minimalna szerokość frontu działki Dla ustalania warunków podziału.		20 m

§ 48.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN/U ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury miejskiej:

2) wszystkie działki budowlane i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania i zabudowy działki,

3) wszystkie działki budowlane oraz budynki muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych,

4) wszystkie działki budowlane muszą posiadać kanalizację deszczową w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania działki,

5) ścieki będą odprowadzane miejską siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków,

6) na działkach budowlanych, gdzie wody gruntowe są głębiej niż 1,5 m od powierzchni terenu i udokumentowane to jest stosownymi wynikami badań, dopuszcza się dla mieszkalnictwa i usług, z wyłączeniem usług wytwarzających ścieki, do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej, odprowadzanie ścieków do tymczasowych zbiorników bezodpływowych i wywóz ich do punktu zlewowego przy oczyszczalni ścieków.

7) w przypadku, o którym mowa w pkt 6, w ciągu roku od wykonania sieci kanalizacyjnej, zbiorniki bezodpływowe muszą ulec likwidacji, natomiast działki budowlane muszą zostać przyłączone do tej sieci,

8) wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją,

9) preferowanym czynnikiem grzewczym jest: miejska sieć ciepłownicza,

10) dopuszczalnymi czynnikami grzewczymi są: ogrzewanie gazowe, olejowe, elektryczne lub inne odnawialne źródła energii – energia słoneczna, wiatru, geotermiczna.

§ 49.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN/U wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odpadów:

2) możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę odpadów obsługujących kilka działek budowlanych zlokalizowanych na terenach dróg publicznych.

Rozdział 14

Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy usługowej z funkcją mieszkaniową oznaczonych symbolem przeznaczenia U/MN.

§ 50.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U/MN wprowadza się całkowity zakaz:

1) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

2) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, lokalizowania obiektów tymczasowych i noszących znamiona tymczasowości,

3) lokalizowania wszelkiej działalności hurtowej lub produkcyjnej oraz zabrania się dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne materiały niebezpieczne,

4) składowania odpadów niebezpiecznych,

5) wykonywania piwnic jeśli wody gruntowe w wysokich stanach występują na głębokości mniejszej niż 2.0 m od powierzchni terenu.

§ 51.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U/MN wydzielanie działki budowlanej dla zabudowy musi umożliwiać właściwe zagospodarowanie terenu. W szczególności dotyczy to:

1) dostępu do drogi publicznej zgodnego z ustaleniami planu,

2) dojść i dojazdów,

3) miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie,

4) właściwego gromadzenia odpadów,

5) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej.

§ 52.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U/MN ustala się następujące warunki zaspokajania potrzeb parkingowych:

1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,

2) dla funkcji usługowych należy zapewnić minimalnie 3 miejsca parkingowe na każde 100 m² powierzchni użytkowej.

§ 53.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U/MN ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zabudowę należy lokalizować:

a) w odległościach od linii rozgraniczających z terenami dróg publicznych zgodnie z rysunkiem planu,

b) w granicach działek sąsiednich, w postaci zwartych pierzei stanowiących obudowę przestrzenną terenu KPJ (placu ),

2) na kondygnacji parteru i 1 pietra musi znajdować się funkcja usługowa,

3) na kondygnacji 2 piętra zamiennie może być realizowana funkcja usługowa lub mieszkalna,

4) na kondygnacji poddasza musi być zrealizowana funkcja mieszkalna,

5) dachy należy wykonać jako dwu lub wielospadowe o spadkach od 30° do 45°,

6) główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek,

7) poziom parteru nie może być zlokalizowany wyżej jak 45 cm powyżej gruntu w miejscu realizacji głównego wejścia lub wjazdu do budynku,

8) zakazuje się wykonania ogrodzenia od strony dróg publicznych,

9) zakazuje się lokalizowania funkcji gospodarczej od strony granicy działki budowlanej z terenami dróg publicznych.

§ 54.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U/MN ustala się następujące dane liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

	RODZAJ USTALENIA		WARTOŚĆ LICZBOWA USTALENIA
A	B		C
1	Maksymalny w. i. z.		od 0.8 do 1.3
2	Maksymalna wysokość zabudowy [ m ]		15
3	Obligatoryjna ilość kondygnacji zabudowy	Pełnych	3
		Poddaszowych	1
4	Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej [ % powierzchni działki ]		20
5	Minimalna powierzchnia działki budowlanej [ m² ] Dla ustalania warunków podziału.		400
6	Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej [ % powierzchni działki ]		70

§ 55.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U/MN ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

3) wszystkie budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

4) wszystkie działki budowlane muszą posiadać kanalizację deszczową w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania działki,

5) wszystkie zrzuty wód opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach,

6) ścieki będą odprowadzane zbiorczą lub rozdzielczą miejską siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków,

7) na działkach budowlanych, gdzie wody gruntowe są głębiej niż 1,5 m od powierzchni terenu i udokumentowane to jest stosownymi wynikami badań, dopuszcza się dla mieszkalnictwa i usług, z wyłączeniem usług wytwarzających ścieki, do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej, odprowadzanie ścieków do tymczasowych zbiorników bezodpływowych i wywóz ich do punktu zlewowego przy oczyszczalni ścieków,

8) w przypadku, o którym mowa w pkt 7, w ciągu roku od wykonania sieci kanalizacyjnej, zbiorniki bezodpływowe muszą ulec likwidacji, natomiast działki budowlane muszą zostać przyłączone do tej sieci,

9) wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją,

10) dopuszczalnymi czynnikami grzewczymi są: ogrzewanie gazowe, olejowe, elektryczne lub inne odnawialne źródła energii – energia słoneczna, wiatru, geotermiczna.

§ 56.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U/MN wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odpadów:

1) w celu umożliwienia selektywnej zbiórki odpadów każda działka powinna być wyposażona w oddzielne oznaczone pojemniki odpadów wymieszanych, odpadów przeznaczonych na składowisko, surowców wtórnych, odpadów organicznych przeznaczonych do kompostowania,

2) możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę odpadów obsługujących kilka działek budowlanych zlokalizowanych na terenach dróg publicznych.

Rozdział 15

Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenów usług oznaczonych symbolem przeznaczenia U.

§ 57.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U wprowadza się całkowity zakaz:

1) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, o których mowa w art. 51 ust. 1 pkt 1 ustawy – Prawo ochrony środowiska oraz lokalizowania składowania pojazdów i złomu,

2) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów w tym lokalizowania obiektów tymczasowych i noszących znamiona tymczasowości,

3) składowania odpadów niebezpiecznych,

4) wykonywania piwnic jeśli wody gruntowe w wysokich stanach występują na głębokości mniejszej niż 2.0 m od powierzchni terenu.

§ 58.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U wydzielanie działki budowlanej dla zabudowy musi umożliwiać właściwe zagospodarowanie terenu. W szczególności dotyczy to:

1) dostępu do drogi publicznej zgodnie z ustaleniami planu,

2) dojść i dojazdów,

3) miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie,

4) właściwego gromadzenia odpadów,

5) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej.

§ 59.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U ustala się następujące warunki zaspokajania potrzeb parkingowych:

1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,

2) dla funkcji usługowych należy zapewnić minimalnie 3 miejsca parkingowe na każde 100 m² powierzchni użytkowej.

§ 60.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U ustala się:

1) jako przeznaczenie podstawowe - przeznaczenie związane z usługami,

2) jako przeznaczenie uzupełniające - przeznaczenie związane z zabudową mieszkaniową.

§ 61.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U:

1) zabudowę projektowaną należy lokalizować w odległościach od linii rozgraniczających z terenami dróg publicznych, wskazanych przez rysunek planu,

2) dach budynku mieszkalnego należy wykonać jako dwu lub wielospadowy o spadkach od 30° do 45°,

3) zabudowa jednokondygnacyjna budynku mieszkalnego musi mieć dachy o spadkach większych niż 25°,

4) główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek,

5) poziom parteru budynku mieszkalnego nie może być zlokalizowany wyżej jak 90 cm powyżej gruntu w miejscu realizacji głównego wejścia lub wjazdu do budynku,

6) ogrodzenie działki od strony granicy działki z terenami dróg publicznych musi być wykonane jako ażurowe z prześwitami na minimalnie 50 % powierzchni. Wysokość ogrodzenia ma wynosić maksymalnie 160 cm.,

7) zabrania się wykonywania ogrodzenia w przypadku gdy obowiązująca linia zabudowy ustalona została w planie w odległości mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczającej,

8) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i materiałów odpadowych,

9) zabrania się lokalizacji budynku lub jego części o funkcji gospodarczej od strony granicy działki budowlanej z terenami dróg publicznych.

§ 62.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U, dla których zabudowa ma stanowić obudowę przestrzenną terenu KPJ (placu centralnego):

1) na kondygnacji parteru i 1 piętra nakazuje się lokalizować funkcję usługową,

2) na kondygnacji 2 piętra zamienne można lokalizować funkcję usługową lub mieszkalną,

3) na kondygnacji poddasza musi być zlokalizowana funkcja mieszkalna.

§ 63.

Dla terenów usług oznaczonych symbolami przeznaczenia U, dla których zabudowa ma stanowić obudowę przestrzenną terenu KPJ (placu centralnego), ustala się obligatoryjną lokalizację obiektów w granicach działek sąsiednich, w postaci zwartych pierzei stanowiących obudowę przestrzenną tego terenu.

§ 64.

Dla terenu oznaczonego symbolem przeznaczenia U, którego zabudowa ma stanowić również obudowę przestrzenną terenu KPJ (placu centralnego), należy zrealizować na fragmencie obszaru wysuniętego w stronę placu (na zamknięciu osi kompozycyjnej ciągu pieszo-jezdnego KPJ – dominantę przestrzenną (wieżę) zwieńczoną iglicą umożliwiającą zrealizowanie w posadzce placu zegara słonecznego z wykorzystaniem cienia rzucanego przez iglicę dominanty.

§ 65.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U, zlokalizowanych przy drodze publicznej KZ, dopuszcza się realizację obiektów w technologiach dowolnych, zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 66.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U, ustala się: obowiązek realizacji zabudowy ( pierzei ) o wysokich walorach architektonicznych.

§ 67.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U, dla których zabudowa ma stanowić obudowę przestrzenną terenu KPJ ( placu centralnego), ustala się następujące dane liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

	RODZAJ USTALENIA		WARTOŚĆ LICZBOWA USTALENIA
A	B		C
1	Maksymalny w. i. z.		1,7
2	Maksymalna wysokość zabudowy [ m ]		15
3	Obligatoryjna ilość kondygnacji zabudowy	Pełnych	3
		Poddaszowych	1
4	Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej [ % powierzchni działki ]		10
5	Minimalna powierzchnia działki budowlanej [ m²] Dla ustalania warunków podziału.		400
6	Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej [ % powierzchni działki ]		80

§ 68.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U, z wyłączeniem terenów opisanych w § 67 i § 69 ustala się następujące dane liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

	RODZAJ USTALENIA		WARTOŚĆ LICZBOWA USTALENIA
A	B		C
1	Maksymalny w. i. z.		1,7
2	Maksymalna wysokość zabudowy [ m ]		15
3	Maksymalna ilość kondygnacji zabudowy	Pełnych	3
		Poddaszowych	1
4	Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej [ % powierzchni działki ]		10
5	Minimalna powierzchnia działki budowlanej [ m²] Dla ustalania warunków podziału.		400
6	Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej [ % powierzchni działki ]		80
7	Maksymalna powierzchnia przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową [ % powierzchni działki ]		30

§ 69.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U, zlokalizowanych przy drodze publicznej KZ, ustala się następujące dane liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

	RODZAJ USTALENIA		WARTOŚĆ LICZBOWA USTALENIA
A	B		C
1	Maksymalny w. i. z.		1.0
2	Maksymalna wysokość zabudowy dla terenów U [ m ]		15
3	Maksymalna ilość kondygnacji zabudowy	Pełnych	3
		Poddaszowych	1
4	Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej [ % powierzchni działki ]		20
5	Minimalna powierzchnia działki budowlanej [ m² ] Dla ustalania warunków podziału.		400
6	Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej [ % powierzchni działki ]		70
7	Maksymalna powierzchnia przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową [ % powierzchni działki ]		30

§ 70.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

2) sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być realizowana jako podziemna,

5) wszystkie działki budowlane muszą posiadać kanalizację deszczową w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania działki,

6) zrzuty wód opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach zgodnie z przepisami ochrony środowiska,

7) ścieki będą odprowadzane zbiorczą lub rozdzielczą miejską siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków,

8) na działkach budowlanych, gdzie wody gruntowe są głębiej niż 1,5 m od powierzchni terenu i udokumentowane to jest stosownymi wynikami badań, z wyjątkiem działek budowlanych, na których zlokalizowane są usługi wytwarzające ścieki, dopuszcza się do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej, odprowadzanie ścieków do tymczasowych zbiorników bezodpływowych i wywóz ich do punktu zlewowego przy oczyszczalni ścieków,

10) wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją,

11) preferowanym czynnikiem grzewczym jest: miejska sieć ciepłownicza,

12) dopuszczalnymi czynnikami grzewczymi są: ogrzewanie gazowe, olejowe, elektryczne lub inne odnawialne źródła energii – energia słoneczna, wiatru, geotermiczna.

§ 71.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odpadów:

2) możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę odpadów obsługujących kilka działek budowlanych zlokalizowanych na terenach dróg publicznych.

Rozdział 16

Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenów kościelnych wraz z parkingiem oznaczonych symbolem przeznaczenia UK.

§ 72.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UK wprowadza się całkowity zakaz:

1) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu ustawy – Prawo ochrony środowiska,

2) lokalizowania przedsięwzięć nie związanych z działalnością wyznaniową kościołów i związków wyznaniowych.,

3) składowania jakichkolwiek odpadów niebezpiecznych,

4) wykonywania piwnic jeśli wody gruntowe w wysokich stanach występują na głębokości mniejszej niż 1,5 m od powierzchni terenu.

§ 73.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UK wydzielanie działki budowlanej dla zabudowy musi umożliwiać właściwe zagospodarowanie terenu. W szczególności dotyczy to:

1) dostępu do drogi publicznej zgodnie z ustaleniami planu,

2) dojść i dojazdów,

3) miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie,

4) właściwego gromadzenia odpadów,

5) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej.

§ 74.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UK ustala się następujące warunki zaspokajania potrzeb parkingowych:

potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,

dla funkcji kościoła należy zapewnić minimalnie 35 miejsc parkingowych na każde 100 m² powierzchni użytkowej.

§ 75.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UK ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) adaptację istniejącego obiektu sakralnego z obiektami towarzyszącymi,

2) zabudowę projektowaną należy lokalizować w odległościach od linii rozgraniczających z terenami dróg publicznych zgodnie z rysunkiem planu,

3) ogrodzenie działki od strony granicy działki z terenami dróg publicznych musi być wykonane jako ażurowe z prześwitami na minimalnie 50 % powierzchni. Wysokość ogrodzenia może wynosić maksymalnie 160 cm. Zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i materiałów odpadowych.

§ 76.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UK obiekty budowlane muszą cechować się wysokimi walorami architektonicznymi.

§ 77.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UK ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

2) sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być realizowana jako podziemna,

5) wszystkie działki budowlane muszą posiadać kanalizację deszczową w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania działki,

6) ścieki będą odprowadzane zbiorczą lub rozdzielczą miejską siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków,

7) na działkach budowlanych, gdzie wody gruntowe są głębiej niż 2,0 m od powierzchni terenu i udokumentowane to jest stosownymi wynikami badań, dopuszcza się do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej, odprowadzanie ścieków do tymczasowych zbiorników bezodpływowych lokalizowanych w granicach działek budowlanych i wywóz ich do punktu zlewowego przy oczyszczalni ścieków,

9) wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją,

10) preferowanym czynnikiem grzewczym jest: miejska sieć ciepłownicza,

11) dopuszczalnymi czynnikami grzewczymi są: ogrzewanie gazowe, olejowe, elektryczne lub inne odnawialne źródła energii – energia słoneczna, wiatru, geotermiczna.

§ 78.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UK wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odpadów:

1) w celu umożliwienia selektywnej zbiórki odpadów każda działka powinna być wyposażona w oddzielne znaczone pojemniki odpadów wymieszanych, odpadów przeznaczonych na składowisko, surowców wtórnych, odpadów organicznych przeznaczonych do kompostowania,

2) możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę odpadów na tym terenie.

Rozdział 17

Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenów aktywizacji gospodarczej oznaczonych symbolem przeznaczenia AG.

§ 79.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia AG ustala się:

1) jako przeznaczenie podstawowe - przeznaczenie związane z aktywizacją gospodarczą,

2) jako przeznaczenie uzupełniające - przeznaczenie związane z zabudową mieszkaniową.

§ 80.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia AG wprowadza się całkowity zakaz:

1) składowania jakichkolwiek odpadów, lokalizowania składowisk pojazdów, składów złomu,

2) wykonywania piwnic jeśli wody gruntowe w wysokich stanach występują na głębokości mniejszej niż 2,0 m od powierzchni terenu.

§ 81.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia AG wydzielanie działki budowlanej dla zabudowy musi umożliwiać właściwe zagospodarowanie terenu. W szczególności dotyczy to:

1) dostępu do drogi publicznej zgodnie z ustaleniami planu,

2) dojść i dojazdów,

3) miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie,

4) właściwego gromadzenia odpadów,

5) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej.

§ 82.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia AG potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej w ilości niezbędnej dla funkcji terenu i obiektów.

§ 83.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia AG ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zabudowę należy lokalizować w odległościach od linii rozgraniczających z terenami dróg publicznych zgodnie z rysunkiem planu,

2) ogrodzenie działki od strony granicy działki z terenami dróg publicznych musi być wykonane jako ażurowe z prześwitami na minimalnie 50 % powierzchni. Wysokość ogrodzenia ma wynosić maksymalnie 200 cm. Zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i materiałów odpadowych,

3) dopuszcza się realizację obiektów w technologiach dowolnych zgodnie z przepisami szczególnymi,

4) dach budynku mieszkalnego należy wykonać jako dwu lub wielospadowy o spadkach od 30° do 45°,

5) zabudowa jednokondygnacyjna budynku mieszkalnego musi mieć dachy o spadkach większych niż 25°,

6) główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek,

7) poziom parteru budynku mieszkalnego nie może być zlokalizowany wyżej jak 90 cm powyżej gruntu w miejscu realizacji głównego wejścia lub wjazdu do budynku.

§ 84.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia AG ustala się następujące dane liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

	RODZAJ USTALENIA		WARTOŚĆ LICZBOWA USTALENIA
A	B		C
1	Maksymalny w. i. z.		1.7
2	Maksymalna wysokość zabudowy [ m ]		15
3	Maksymalna ilość kondygnacji zabudowy	Pełnych	3
		Poddaszowych	1
4	Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej [ % powierzchni działki ]		20
5	Minimalna powierzchnia działki budowlanej [ m² ] Dla ustalania warunków podziału.		1500
6	Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej [ % powierzchni działki ]		70
7	Układ kalenicy dachu obiektu w relacji do kierunku linii zabudowy [nie dotyczy obiektów garażowych i gospodarczych]		Prostopadły
8	Maksymalna powierzchnia przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową [ % powierzchni działki ]		25

§ 85.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia AG ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

2) sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być realizowana jako podziemna,

5) wszystkie działki budowlane muszą posiadać kanalizację deszczową w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania działki,

6) ścieki będą odprowadzane zbiorczą lub rozdzielczą miejską siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków,

7) zrzuty wód opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach zgodnie z przepisami ochrony środowiska,

8) wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją,

9) preferowanym czynnikiem grzewczym jest: miejska sieć ciepłownicza,

10) dopuszczalnymi czynnikami grzewczymi są: ogrzewanie gazowe, olejowe, elektryczne lub inne odnawialne źródła energii – energia słoneczna, wiatru, geotermiczna.

§ 86.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia AG wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odpadów:

2) możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę odpadów obsługujących kilka działek budowlanych zlokalizowanych na terenach dróg publicznych.

Rozdział 18.

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów lasów oznaczonych symbolem przeznaczenia ZL, zieleni nieurządzonej ZN, użytków ekologicznych oznaczonych symbolem ZO, zieleni parkowej oznaczonych symbolem przeznaczenia ZP, oraz terenów wód powierzchniowych oznaczonych symbolem przeznaczenia W.

§ 87.

1. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ZL, ZN, ZO, ZP, W, z zastrzeżeniem przepisów niniejszego rozdziału wprowadza się całkowity zakaz:

1) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu ustawy – Prawo ochrony środowiska,

2) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów w tym lokalizowania obiektów tymczasowych i noszących znamiona tymczasowości,

3) lokalizowania obiektów mogących powodować stałe lub czasowe uciążliwości spowodowane wytwarzaniem hałasu i zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wód gruntowych oraz powierzchniowych,

4) lokalizowania wszelkiej działalności hurtowej, wytwórczej, warsztatowej lub produkcyjnej oraz zabrania się dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne materiały niebezpieczne,

5) składowania jakichkolwiek odpadów niebezpiecznych,

6) realizowania wszelkiej zabudowy oraz sieci ponadlokalnych.

2. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ZL, ZN, ZO, ZP, W, dopuszcza się prowadzenie infrastruktury technicznej miasta.

3. W sprawach nie uregulowanych niniejszą uchwałą w zakresie użytkowania terenów ZL, ZN, ZO, ZP, W, mają zastosowanie przepisy szczególne.

§ 88.

Dla terenu oznaczonego symbolem przeznaczenia ZL ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) teren nie może być ogrodzony,

2) teren należy pozostawić w całości jako zadrzewiony i biologicznie czynny,

3) dopuszcza się realizację ciągów pieszych wyposażonych w miejsca odpoczynku, ścieżek rowerowych, obiektów służących rekreacji i wypoczynkowi czynnemu i biernemu oraz obiektów małej architektury,

4) zakazuje się realizacji jakiejkolwiek zabudowy poza zabudową związaną z gospodarką leśną oraz obiektów infrastruktury technicznej i ochrony przeciwpożarowej,

5) nie wolno realizować utwardzonych dróg publicznych.

§ 89.

Dla terenu oznaczonego symbolem przeznaczenia ZN ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) teren nie może być ogrodzony,

2) teren należy pozostawić w całości jako zadrzewiony i biologicznie czynny,

3) dopuszcza się realizację ciągów pieszych wyposażonych w miejsca odpoczynku, ścieżek rowerowych, obiektów służących rekreacji i wypoczynkowi czynnemu i biernemu,

4) zakazuje się realizacji jakiejkolwiek zabudowy poza zabudową związaną z gospodarką leśną oraz obiektów infrastruktury technicznej i ochrony przeciwpożarowej,

5) nie wolno realizować utwardzonych dróg publicznych.

§ 90.

Dla terenu oznaczonego symbolem przeznaczenia ZO ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) przedmiotem i celem ochrony w granicach użytków ekologicznych jest całość środowiska, a w szczególności :

a) zachowanie naturalnych biotopów: torfowisk, podmokłych łąk, zarośli wierzbowych, trzcinowisk i biotopów wodnych,

b) zachowanie naturalnych siedlisk gniazdowania ptactwa leśnego i wodnego,

c) ochrona różnorodnej fauny i flory siedlisk wilgotnych i podmokłych,

2) na obszarach użytków ekologicznych zakazuje się:

a) pozyskiwania drewna i usuwania drzew oraz krzewów z wyjątkiem przypadków uzasadnionych potrzebami zachowania wartości użytku ekologicznego,

b) wysypywania, zakopywania i wylewania wszelkich odpadów i nieczystości,

c) zmiany stosunków wodnych i naturalnej rzeźby terenu,

d) grodzenia terenu,

3) teren należy pozostawić w całości jako teren biologicznie czynny,

4) dopuszcza się prowadzenie drogi publicznej KL/e.

§ 91.

Dla terenu oznaczonego symbolem przeznaczenia ZP ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) od strony dróg publicznych, teren musi być powszechnie dostępny,

2) minimum 85% terenu musi pozostać jako teren biologicznie czynny,

3) dopuszcza się realizację ciągów pieszych wyposażonych w miejsca odpoczynku, obiekty małej architektury oraz jednokondygnacyjne, bez podpiwniczenia, obiekty usługowe o powierzchni nie przekraczającej 35 m² i wysokości do 5m. Na każde rozpoczęte 1500 m² terenu zieleni parkowej można zrealizować tylko jeden obiekt budowlany,

4) teren powinien być oświetlony,

5) nie wolno realizować utwardzonych dróg publicznych za wyjątkiem dojazdów gospodarczych i przeciwpożarowych.

§ 92.

Dla terenu oznaczonego symbolem przeznaczenia W ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dopuszcza się realizację urządzeń rekreacyjnych i sportowych pod warunkiem, iż nadają się do zdementowania, a ich lokalizacja zostanie uzgodniona z właściwymi instytucjami,

2) dopuszcza się przeznaczenie terenu dla celów transportu i komunikacji związanych z funkcjonowaniem terenu,

3) teren musi być powszechnie dostępny od strony terenów przeznaczonych pod cele publiczne,

4) nakazuje się wykonywanie niezbędnych prac z zakresu: regulacji, utrzymania skarp, obwałowań przeciwpowodziowych oraz wycinki drzew i krzewów, oraz innych działań związanych z ochroną przeciwpowodziową,

5) zakazuje się dokonywania zrzutu wszelkich zanieczyszczeń do wód.

Rozdział 19

Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenów dróg publicznych oznaczonych symbolami terenów

KZ, KL, KL-1, KL/e, KD, KPJ, KP.

§ 93.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia KZ, KL, KL-1, KL/e, KD, KPJ, KP nie wolno dokonywać jakichkolwiek podziałów za wyjątkiem porządkujących stan własnościowy zgodnie z liniami rozgraniczającymi.

§ 94.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia KZ, KL, KL-1, KL/e, KD, KPJ, KP zakazuje się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków, a także innej zabudowy nie związanej z przeznaczeniem terenu za wyjątkiem wymienionych w § 24 oraz za wyjątkiem:

1) urządzeń pomocniczych,

2) urządzeń śródlądowych dróg wodnych,

3) urządzeń systematycznej regulacji rzek oraz urządzeń przeciwpowodziowych.

§ 95.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia KZ, KL, KL-1, KL/e, KD, KPJ, KP dopuszcza się lokalizację miejsc parkingowych, pod warunkiem, że nie jest ona sprzeczna z innymi przepisami prawa.

§ 96.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia KZ, KL, KL-1, KL/e, KD, KPJ, KP zakazuje się tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, lokalizowania obiektów tymczasowych i noszących znamiona tymczasowości, z wyjątkiem kiosków telefonicznych i tymczasowego wykorzystania terenu do produkcji rolnej lub leśnej.

§ 97.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia KZ, KL, KL-1, KL/e, KD, KPJ, KP ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) tereny muszą być wyposażone w sieć kanalizacji deszczowej,

2) wszystkie zrzuty ścieków opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach,

3) teren musi być oświetlony w sposób właściwy dla danej klasy drogi,

4) przynajmniej 10% powierzchni terenu należy pozostawić jako teren czynny biologicznie.

§ 98.

Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia terenu KZ ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) poszerzenie nowoprojektowanych odcinków drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia KZ w liniach rozgraniczających o 15 m do szerokości w liniach rozgraniczających 35 m,

2) obiekty budowlane zlokalizowane przy drodze KZ muszą cechować się wysokimi walorami architektonicznymi.

§ 99.

Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia KL ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających dla dróg nowoprojektowanych wynosi 25 m,

2) jezdnia może być wyposażona w dwa pasy ruchu po jednym na każdym kierunku ruchu, oraz jednostronny pas postojowy parkowania prostopadłego lub dwustronne pasy parkowania równoległego do drogi,

3) w przerwach pasa postojowego należy wykonać punktowe lub grupowe nasadzenia drzew zgodnie z warunkami siedliskowymi,

4) po każdej ze stron pasa drogowego należy wykonać chodnik o minimalnej szerokości 2,0m,

5) należy wykonać jednostronny pas zieleni o szerokości 1,5 m z nasadzeniami drzew w formie szpaleru zgodnie z warunkami siedliskowymi,

6) należy wykonać ścieżkę rowerową po jednej stronie pasa drogowego o szerokości 2 m z miejscami odpoczynku.

§ 100.

Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia KL-1 ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających dla dróg nowoprojektowanych wynosi 35 m,

2) jezdnia może być wyposażona w dwa pasy ruchu po jednym na każdym kierunku ruchu, pas postojowy parkowania prostopadłego lub dwustronne pasy parkowania równoległego do drogi, pasy dróg obsługujących,

3) w przerwach pasa postojowego należy wykonać punktowe lub grupowe nasadzenia drzew zgodnie z warunkami siedliskowymi,

4) należy wykonać chodniki o szerokości 2,0 m po obu stronach pasa drogowego,

5) należy wykonać co najmniej jeden pas zieleni o szerokości 3,0 m z nasadzeniami drzew w formie szpaleru zgodnie z warunkami siedliskowymi,

6) należy wykonać dwukierunkową ścieżkę rowerowa o szerokości 2,5 m z miejscami odpoczynku.

§ 101.

Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia KL/e ustala się orientacyjne wariantowe kierunki przebiegu, szerokości, trasy przebiegu oraz szczegóły techniczne ustalone zostaną na etapie projektu budowlanego z uwzględnieniem przepisów dotyczących ochrony środowiska.

§ 102.

Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia KD ustala się warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

6) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających dla dróg nowoprojektowanych 10 m,

7) jezdnia musi być wyposażona w dwa pasy ruchu po jednym na każdym kierunku ruchu oraz jednostronny pas postojowy parkowania równoległego do drogi,

8) należy wykonać chodnik o minimalnej szerokości 2,0 m po jednej stronie pasa drogowego,

9) należy wykonać po jednej stronie pasa drogowego ścieżkę rowerową o minimalnej szerokości 2,0 m z miejscami odpoczynku,

10) należy wykonać oddzielający chodnik jednostronny pas zieleni o szerokości 1,5 m z nasadzeniami drzew w formie szpaleru lub krzewów zgodnie z warunkami siedliskowymi.

§ 103.

Tereny komunikacji pieszo-jezdnej oznaczone symbolem przeznaczenia KPJ posiadają klasę drogi dojazdowej w rozumieniu przepisów rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie.

§ 104.

Dla terenów komunikacji pieszo-jezdnej oznaczonych symbolem przeznaczenia KPJ ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) szerokość w liniach rozgraniczających musi być zgodna z rysunkiem planu,

2) minimalna szerokości w liniach rozgraniczających musi wynosić 10 m,

3) należy zapewnić oświetlenie elektryczne, zapewniające bezpieczne użytkowanie terenów po zapadnięciu zmroku,

4) dopuszcza się wprowadzenie strefy zamieszkania w rozumieniu ustawy - Prawo o ruchu drogowym,

5) dopuszcza się lokalizację miejsc parkingowych.

§ 105.

Dla terenów ciągów komunikacji pieszej oznaczonych symbolem przeznaczenia KP ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) szerokości w liniach rozgraniczających musi być zgodna z rysunkiem planu,

2) minimalna szerokość pasa dla pieszych nie może być mniejsza niż 3,0 m,

3) należy zapewnić oświetlenie elektryczne, zapewniające bezpieczne użytkowanie terenów po zapadnięciu zmroku.

DZIAŁ IV. ZMIANA PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH NA CELE NIEROLNE

Rozdział 20.

Zmiana przeznaczenia gruntów rolnych.

§ 106.

Przeznacza się na cele nierolne ogółem 24,31 ha gruntów rolnych na podstawie zgody Wojewody Wielkopolskiego z dnia 26.11.2003 r. znak RR.Ko- 18.77110-24/03 w tym :

R IV a – 14,28 ha,

R IV b - 10,03 ha.

DZIAŁ V. PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE.

§ 107.

Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się jej przepisy.

§ 108.

Uchwala się dla terenów objętych ustaleniami planu stawkę służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w następujących wysokościach:

SYMBOL PRZEZNACZENIA TERENU	WARTOŚĆ STAWKI PROCENTOWEJ
AG	30 %
UK	0
U/MN	30%
U	30%
MN/U	0
MN	0
POZOSTAŁE PRZEZNACZENIA TERENÓW	0

§ 109.

W granicach planu objętego niniejszą uchwałą tracą moc:

1. uchwała Nr 417 Rady Miasta Konina z dnia 3 września 1997r. w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina - ul. Kramska. ( Dz. Urz. Woj. Konińskiego z 1997r, Nr 24, poz. 108 z późn. zm. ),

2. uchwała Nr 318 Rady Miasta Konina z dnia 29 marca 2000r., w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina, w części dotyczącej rejonu ul. Jana Pawła II, ( Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego z 2000r., Nr 24, poz. 269 ).

§ 110.

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Konina.

§ 111.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący

Rady Miasta Konina

Tadeusz Wojdyński

Załącznik nr 1

do Uchwały Nr 260

Rady Miasta Konina

z dnia 31.03.2004r.

WYKAZ OBSZARÓW CHRONIONEGO KRAJOBRAZU

W granicach obszarów objętych

miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Konina

w części dotyczącej rejonu ul. Jana Pawła II w obrębie Laskówiec

Lp.

Nazwa obszaru chronionego krajobrazu

Miejsce

Goplańsko-Kujawski Obszar Chronionego Krajobrazu

Łężyn-Morzysław

Uchwała nr 53 Wojewódzkiej Rady Narodowej w Koninie z dnia 29 stycznia 1986 r. Dziennik Urzędowy Wojewody Konińskiego nr 1/86

Załącznik nr 2

do Uchwały Nr 260

Rady Miasta Konina

z dnia 31.03.2004r.

WYKAZ TERENÓW OCHRONY POŚREDNIEJ ZEWNĘTRZNEJ KOMUNALNYCH UJĘĆ WODY PODZIEMNEJ DLA MIASTA KONINA ORAZ OBSZARU O PODWYŻSZONEJ OCHRONIE

W granicach obszarów objętych

miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Konina

w części dotyczącej rejonu ul. Jana Pawła II w obrębie Laskówiec

Lp.

Nazwa terenu ochrony komunalnych ujęć wody podziemnej dla miasta Konina

Zasięg ochrony

Teren ochrony pośredniej zewnętrznej komunalnych ujęć wody podziemnej dla miasta Konina

Teren ochrony pośredniej zewnętrznej wyznacza się w obrębie obszaru wyznaczonego 25-letnim czasem wymiany wody

w warstwie wodonośnej

Obszar podwyższonej ochrony

Obszar podwyższonej ochrony wydzielony został z zewnętrznego terenu ochrony pośredniej w oparciu o 5-cio letni czas dopływu wody do ujęcia

Załącznik nr 3

do Uchwały Nr 260

Rady Miasta Konina

z dnia 31.03.2004r.

WYKAZ OBIEKTÓW GOSPODARKI WODNEJ SŁUŻĄCYCH OCHRONIE PRZECIWPOWODZIOWEJ

W granicach obszarów objętych

miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Konina

w części dotyczącej rejonu ul. Jana Pawła II w obrębie Laskówiec

Lp.

Nazwa obiektu

Miejsce

Wał przeciwpowodziowy

Laskówiec

DZIAŁ I. PRZEPISY OGÓLNE

DZIAŁ II. USTALENIA OGÓLNE

Pełnych

DZIAŁ IV. ZMIANA PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH NA CELE NIEROLNE

Załącznik nr 1

Miejsce

Załącznik nr 2

Zasięg ochrony

Obszar podwyższonej ochrony

Miejsce