PROJEKT

U C H W A Ł A Nr 426

RADY MIASTA K O N I N A

z dnia 23 l u t e g o 2005 roku

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina – rejon ulicy Piłsudskiego (os. Sikorskiego).

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.) art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r., Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) w związku z uchwałą nr 328 Rady Miasta Konina z dnia 15 września 2004 r. Rada Miasta Konina uchwala, co następuje:

§ 1.

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Konina – rejon ulicy Piłsudskiego ( os. Sikorskiego), zwany dalej planem.

§ 2.

1. Granica obszaru objętego opracowaniem oznaczono na rysunku planu w skali 1 : 1 000, który jest integralną częścią niniejszej uchwały, stanowiąc do niej załącznik nr 1.

2. Stwierdzenie zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy jest integralną częścią niniejszej uchwały i stanowi do niej załącznik nr 2.

3. Sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej ustalonych w planie stanowi do niej załącznik nr 3.

4. Rozstrzygnięcie dot. sposobu rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu – załącznik nr 4.

§ 3.

1. Na rysunku planu przedstawione są oznaczenia graficzne, ustalające:

1) granice obowiązywania planu,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania lub różnych warunkach zagospodarowania – ściśle określone,

3) istniejące linie wysokiego napięcia,

4) obszar ograniczonej zabudowy w pobliżu sieci infrastruktury.

2. Ustala się następujące, według symboli naniesionych na rysunku planu, przeznaczenie terenów pod:

MW,U - zabudowę mieszkaniową wielorodzinna oraz zabudowę usługową,

UP - zabudowę związaną z realizacją celów publicznych,

EE - istniejącą stację transformatorową.

3. Funkcje terenów:

1) podstawowa – oznaczona jest na rysunku planu jako symbol lub zbiór symboli rozdzielonych przecinkiem,

2) wykluczona – mogąca znacząco oddziaływać na środowisko działalność produkcyjna i usługowa wymagająca sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko.

§ 4.

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

1. Forma nowych obiektów lub ich części musi być zharmonizowana z obiektami istniejącymi lub realizowanymi w sąsiedztwie.

2. Wzdłuż ulicy Piłsudskiego nakazuje się zachowanie obowiązującej linii zabudowy i zaleca się zabudowę o charakterze pierzejowym.

3. Należy dążyć do budowania tożsamości małych zespołów urbanistycznych poprzez zachowanie odpowiednich proporcji pomiędzy terenami zabudowanymi a terenami otwartymi /place zabaw, tereny sportowe, wypoczynku, tereny do obsługi mieszkańców itp./.

4. Na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia MW,U preferuje się lokalizację usług w parterach budynków mieszkalnych.

§ 5.

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

1. Obiekty projektowane należy podłączać do istniejących i projektowanych sieci kanalizacyjnych.

2. Dla ochrony gruntów i wód podziemnych większe place manewrowe i parkingi należy wyposażyć w separatory ropopochodnych, które winny oczyszczać wody opadowe przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.

3. Należy zachować istniejące drzewa.

4. Miejsce magazynowania odpadów na nieruchomościach oraz sposób ich zagospodarowania winny być zgodne z odpowiednimi przepisami o odpadach oraz porządku i czystości w gminach.

5. Należy stosować do ogrzewania ekologiczne nośniki energii, preferowana miejska sieć ciepłownicza.

§ 6.

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

1. Na całym obszarze objętym planem w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego - należy wstrzymać roboty i niezwłocznie powiadomić odpowiednie organy ochrony zabytków.

§ 7.

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej.

1. Dopuszcza się lokalizowanie budowli służących reklamie na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług oraz usług publicznych oznaczonych symbolami przeznaczenia: MWU, UP.

§ 8.

Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem przeznaczenia MW,U obowiązują następujące ustalenia:

a) zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

– kształtowanie zabudowy wielorodzinnej w formie zabudowy osiedlowej lub w formie kondominiów z wewnętrzną przestrzenią prywatną i urządzeniem przestrzeni publicznej na zewnątrz kondominiów,

– usługi mogą być lokalizowane w oddzielnym obiekcie lub lokalu budynku mieszkalnego,

– przy projektowaniu sposobu zagospodarowania terenów osiedlowych należy zwrócić uwagę na:

- wykonane już sieci infrastruktury technicznej, których lokalizację należy uwzględnić przy posadowieniu budynków, poprzez lokalizowanie obiektów w odległości 5m od osi sieci uzbrojenia w uzgodnieniu z zarządcą sieci,

- odległość posadowienia budynków od osi sieci istniejącej infrastruktury elektroenergetycznej dla linii WN 110 kV wynosi 19 m,

- odpowiednie projektowanie nasadzeń zielenią, której system korzeniowy nie będzie powodował uszkodzenia uzbrojenia podziemnego i nie będzie utrudniał dostępu dla służb eksploatacyjnych,

- wysoki stopień wyposażenia wnętrz blokowych,

- zakaz projektowania bezpośrednich zjazdów z ulicy zbiorczej KZ. Obsługa komunikacyjna działek położonych przy tej ulicy, ulicami lokalnymi lub wewnętrznymi,

- przy wykonywaniu projektów zagospodarowania działki lub terenu należy uwzględnić rezerwy terenowe pod lokalizację studni awaryjnych, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej i budownictwa z dnia 21.09.1995 r. w sprawie zasad zapewnienia funkcjonowania publicznych urządzeń zaopatrzenia w wodę w warunkach specjalnych (specjalnych.MP.95.59.663),

b) parametry zabudowy:

– charakter nowych budynków mieszkalnych muszą stanowić kontynuację formy architektonicznej i charakteru obiektów zrealizowanych bądź realizowanych w sąsiedztwie,

– powierzchnia zabudowy nie więcej niż 30 % powierzchni działki,

– minimum 20 % powierzchni działki należy pozostawić jako powierzchnię biologicznie czynną,

– wysokość budynków od 1 do 4 kondygnacji nadziemnych,

c) zasady podziału na działki budowlane:

– podział stosownie do potrzeb inwestorów z uwzględnieniem zasad oszczędnego gospodarowania przestrzenią,

– przy wydzielaniu terenów pod poszczególne budynki należy uwzględnić teren niezbędny do obsługi mieszkańców oraz wypoczynku i placów zabaw.

2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem przeznaczenia UP obowiązują następujące ustalenia:

a) realizacja celów publicznych oświaty, zdrowia, kultury, sportu, itp.

b) zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

– zabudowa działki obiektami budowlanymi realizowanymi w zakresie ustalonego przeznaczenia terenu,

– wokół granicy działki należy zastosować pas zieleni izolacyjnej,

– możliwość uzupełnienia zabudowy z uwzględnieniem warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

– przy projektowaniu sposobu zagospodarowania należy zwrócić uwagę na:

- odległość posadowienia budynków od osi sieci istniejącej infrastruktury elektroenergetycznej dla linii WN 110 kV wynosi 19 m,

- odpowiednie projektowanie nasadzeń zielenią, której system korzeniowy nie będzie powodował uszkodzenia uzbrojenia podziemnego i nie będzie utrudniał dostępu dla służb eksploatacyjnych,

c) parametry zabudowy:

– intensywność zabudowy działki w zależności od rodzaju realizowanego obiektu,

– gabaryty i charakter nowych obiektów lub ich części muszą stanowić kontynuację formy architektonicznej i charakteru obiektów występujących już na działkach,

d) zasady podziału na działki budowlane:

– w przypadku możliwości realizacji dwóch inwestycji z zakresu usług publicznych może nastąpić podział działki stosownie do potrzeb z zachowaniem oszczędnego wykorzystania przestrzeni,

– zakaz wydzielania części terenu na cele usług komercyjnych i zabudowy tymczasowej.

3. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem przeznaczenia EE adaptuje się istniejącą stację transformatorową, dopuszcza się modernizację, przebudowę i remonty.

§ 9.

Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów.

1. Tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania i użytkowania nie ustala się.

2. Zakaz wznoszenia nowych obiektów tymczasowych.

3. Do czasu zagospodarowania terenów na funkcje zgodne z planem grunty rolne pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu.

§ 10.

Ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości.

1. Dla stwierdzenia zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić, czy przewidywane przeznaczenie dzielonego terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje możliwość zgodnego z planem zagospodarowania działek gruntu.

2. Wydzielane działki winny posiadać dostęp do dróg publicznych na zasadach ustalonych w planie.

3. Dla nieruchomości gruntowej stanowiącej jedną własność a składającej się z kilku sąsiadujących ze sobą działek dopuszcza się realizację obiektów budowlanych w granicy lub w zbliżeniu do niej z zachowaniem odległości wynikających z warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie w stosunku do granicy własności.

§ 11.

Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

1. Zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z rozbudowanej miejskiej sieci wodociągowej.

2. Przy projektowaniu obiektów i zmiany sposobu zagospodarowania terenów, należy uwzględniać zapotrzebowanie na wodę do celów przeciwpożarowych, zgodnie z ustaleniami przepisów prawa w tym zakresie.

3. Odprowadzanie ścieków poprzez osiedlową sieć kanalizacji sanitarnej podłączoną do systemu kanalizacji miejskiej.

4. Odprowadzenie wód deszczowych siecią kanalizacji deszczowej.

5. Zaopatrzenie w energię elektryczną będzie kontynuowane z istniejących lub uzupełnianych, w miarę potrzeb, sieci elektroenergetycznych (w miarę możliwości kablowych). W przypadku konieczności realizacji dodatkowych stacji transformatorowych, inwestor musi udostępnić teren do ich realizacji.

6. Niezbędne modernizacje sieci infrastruktury technicznej dokonywane być mogą na terenach ich dotychczasowej lokalizacji.

7. Dopuszcza się możliwość skablowania linii napowietrznych na koszt inwestora. Odległości budynków od napowietrznych linii elektroenergetycznych, muszą być obliczone każdorazowo przy projektowaniu zagospodarowania działki lub terenu wg norm: PN-E-05100-1 z 1998 r. i N SEP – E- 003.

8. Zaopatrzenie w gaz ziemny E/Gz-50/ jest możliwe z sieci gazociągu niskiego ciśnienia. Przyłączenie nowych odbiorców do sieci gazowej odbywać się może na zasadach zawartych w obowiązujących przepisach.

§ 12.

Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

1.Jeżeli ustalenia szczegółowe zawarte w § 8.nie stanowią inaczej – dopuszcza się czasowe użytkowanie nieruchomości jak w stanie istniejącym.

§ 13.

Obszar rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.

Ustala się, że cały teren objęty planem jest obszarem rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.

§ 14.

Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art.36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Uchwala się dla terenów objętych ustaleniami planu stawkę służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w następujących wysokościach:

SYMBOL PRZEZNACZENIA TERENU	WARTOŚĆ STAWKI PROCENTOWEJ
MW,U	0%
UP	0%
EE	0%

§ 15.

Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego uchwałą Nr 682 Rady Miasta Konina z dnia 19.12.2001 r. w granicach planu objętego niniejszą uchwałą.

§ 16.

Wykonanie uchwały powierza się prezydentowi miasta Konina

§ 17.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący

Rady Miasta Konina

Tadeusz Wojdyński

Załącznik nr 2 do uchwały Nr 426 Rady Miasta Konina z dnia 23.02. 2005 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina – rejon ulicy Piłsudskiego ( os. Sikorskiego )

Stwierdza się zgodność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina – rejon ulicy Piłsudskiego ( oś. Sikorskiego) z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego – Konin”, uchwalonego 19 grudnia 2001 r. uchwała nr 691 Rady Miasta Konina.

Załącznik nr 3 do uchwały Nr 426 Rady Miasta Konina z dnia 23.02. 2005 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina – rejon ulicy Piłsudskiego ( os. Sikorskiego ).

1. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest w stanie istniejącym terenem częściowo zabudowanym, w pełni wyposażonym w sieci infrastruktury technicznej.

2. W związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina – rejon ulicy Piłsudskiego ( oś. Sikorskiego ) nie występuje konieczność realizacji nowych sieci i urządzeń systemu wodociągowego, kanalizacji sanitarnej i deszczowej.

3. Przewiduje się – niezależnie od ustaleń planu, ze względu na zły stan techniczny, modernizację i remonty sieci i urządzeń systemu wodociągowego, kanalizacji sanitarnej i deszczowej.

4. Inwestycje, o których mowa w ust.3. realizowane będą przez administratora sieci ze środków komunalnych.

Załącznik nr 4 do uchwały Nr 426 Rady Miasta Konina z dnia 23.02.2005 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina – rejon ulicy Piłsudskiego ( os. Sikorskiego ).

Na etapie wyłożenia do publicznego wglądu nie wniesiono żadnych uwag do projektu planu.